Departamento en venta en Olivos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 74.900

Departamento en venta en Olivos · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Patio Olivos

Alferez Hipólito Bouchard 1500 · Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 1 ambiente, 24 m², USD 74.900 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.121 contra USD 3.077 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 3.077
Mediana m²
32 m²
Comparar con 95 propiedades similares
hasta 1 amb en Olivos

Descripcion

Descubrí la comodidad de vivir en un departamento con alma de PH, ubicado en una planta baja súper accesible y en una localización estratégica: a metros de la Avenida Maipú y con excelentes accesos y medios de transporte a mano. Una oportunidad ideal tanto para tu primera vivienda como para una inversión segura en Zona Norte. El gran diferencial de esta unidad funcional es su distribución inteligente y su conexión con el exterior. Cuenta con un cómodo espacio cubierto, un sector semicubierto ideal para el día a día y un patio propio de 6 metros cuadrados. Es el lugar perfecto para relajarse, armar tu rincón verde o disfrutar de unos mates con total privacidad. Comodidad y bajas expensas en un entorno residencial. Su distribución compacta y eficiente garantiza un mantenimiento simple, optimizando cada metro cuadrado para ofrecerte el máximo confort en una de las cuadras más cotizadas del barrio. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.619/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 109 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 128 m
RES · Avenida Maipu 41994 min · 234 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada2 min · 97 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica6 min · 388 m
Salud · 10 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 259.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 74.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos es USD 259.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alferez Hipólito Bouchard 1500, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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