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Casa en venta en Victoria
Casa en venta
USD 118.000
= $ 181,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa en venta en Victoria

Casa - Victoria

Agustin Alvarez al 100 · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 162 m², USD 118.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 728 contra USD 1.495 de la mediana (-51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.495
Mediana m²
158 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Victoria

Descripcion

Venta en Block dos casas y un local. PB: Local al frente sobre la calle Uruguay con baño Casa de dos ambientes: cocina comedor, baño , dormitorio , patio y cochera. PA; Casa de cuatro ambientes: cocina comedor, tres dormitorios , baño completo, patio. Todo en muy buen estado. ¡Se escucha oferta!Oportunidad!! Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo, pues la venta de dicho inmueble esta supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles). Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.348/mes

Necesitas ingresos por $ 4.129.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 118.000

El precio mediano de las casas en venta en Victoria es USD 220.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Agustin Alvarez al 100, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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