Casa en venta en La Horqueta
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en La Horqueta

Casa en Venta - La Horqueta - Gob. Arana 1972, San Isidro (Esq. Calle Cazon)

Gobernador Arana 1972 · La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Horqueta, 3 dormitorios, 140 m², USD 290.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.071 contra USD 2.100 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en La Horqueta

Descripcion

CASA EN VENTA • GOBERNADOR ARANA 1972, LA HORQUETA, SAN ISIDRO (ESQUINA CALLE CAZÓN) Casa con entrada independiente en complejo de 11 unidades con parque y pileta compartidos. Excelente propiedad ubicada en Gobernador Arana 1972, en el corazón de La Horqueta, San Isidro, una de las zonas residenciales más buscadas de la zona norte, rodeada de verde, tranquila y con fácil acceso a colegios, clubes, comercios y vías rápidas. LA CASA Ingreso independiente a través de portón, con cochera descubierta para un auto, pérgola con parrilla de acero inoxidable, ambientada con carteles vintage (motos, whisky, guitarras), ideal para reuniones al aire libre, y lugar de guardado. Doble ingreso. Al interior se ingresa por puerta principal. Sorprende por su luminosidad y su calidez: comedor amplio, living de generosa altura con techos de madera a dos aguas, chimenea de ladrillo a la vista, grandes ventanales y puertas que se abren al jardín. Los ambientes fluyen en un diseño integrado, con muchos detalles de estilo campestre/rústico-chic: paredes blanqueadas, vigas vistas y pisos de porcelanato símil madera. • Living principal con chimenea y doble altura • Comedor amplio integrado a la cocina • Cocina equipada, tipo galley, con salida a lavadero • Sector de estar/TV adicional con placar empotrado a medida • Toilette en planta baja COCINA Varios accesos: se puede acceder desde el comedor, desde el cuarto de TV y/o desde el exterior (pérgola). Cuenta con lavadero con doble bacha y lugar para conexión de lavavajillas. DORMITORIOS Y BAÑOS Tres dormitorios distribuidos en distintos niveles: • Dormitorio principal en entrepiso, con baño completo, aire acondicionado, amplio placar y vista al frente • Segundo dormitorio en entrepiso, vista al frente • Estar con lugar para escritorio y segundo baño completo • Tercer dormitorio en primer piso (planta alta), ambiente tipo loft con terraza, ideal para adolescente o home office TERRAZA PROPIA CON LIVING Al salir por la parte posterior de la casa, se accede a una terraza privada con living exterior, con sillones y muro verde de enredaderas, un espacio propio para disfrutar al aire libre, independiente del jardín y la pileta compartidos. AMENITIES COMPARTIDOS • Jardín parquizado y pileta de grandes dimensiones de uso compartido entre 11 unidades, con reja de seguridad para niños UBICACIÓN Gobernador Arana 1972, La Horqueta, San Isidro, barrio de zona norte por excelencia, con acceso directo a Panamericana, colegios bilingües, clubes de rugby y golf, a minutos del centro de San Isidro y microcentro porteño. Consultá por más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.566/mes

Necesitas ingresos por $ 10.226.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en La Horqueta

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 572.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
Esta propiedad
USD 290.000-49.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en La Horqueta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Horqueta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gobernador Arana 1972, La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

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