Casa en venta Martinez
Casa en venta
USD 248.000

Casa en venta Martinez

Jose Marti 2200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 80 m², USD 248.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 171.500). El m² sale USD 3.100 contra USD 2.324 de la mediana (+33,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 171.500
Mediana precio/m²
USD 2.324
Mediana m²
80 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en lote propio, desarrollada íntegramente en una planta, muy luminosa. Cuenta con entrada principal y acceso lateral de servicio. Jardin al frente y entrada de auto. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor de 6 x 3 metros, con pisos de cerámica, hogar a gas y aire acondicionado split frío. Toilette de recepción y cocina de 3,20 x 1,50 metros, equipada con muebles bajo mesada y barra, con salida directa al jardín. Un hall distribuye hacia los dormitorios: ambos son amplios,(3,50 x 3,50) cuentan con placard, tiro balanceado y pisos de madera; el dormitorio principal (4 x 3,80) además posee aire acondicionado split frío/calor y salida al jardín. Baño completo con ventilación natural. La propiedad cuenta con baulera en el hall, lavadero semicubierto, parrilla y un hermoso jardín al fondo, de aproximadamente 6 metros. En el jardín se encuentra una dependencia o estudio independiente con baño, ideal para quienes trabajan desde casa. La casa fue refaccionada hace aproximadamente 11 años, incluyendo las instalaciones de electricidad y las cañerías de gas y agua. Cuenta con agua caliente mediante termotanque, techo de chapa y aproximadamente 20 m² de losa. Posee rejas en todas las aberturas. Una propiedad cómoda, funcional y muy luminosa, con espacios verdes y una distribución pensada para disfrutar. Ubicada a una cuadra de Avenida Edison, en un excelente entorno residencial, y a solo tres cuadras de Unicenter. Cuenta además con rápido y fácil acceso a Panamericana, lo que brinda una excelente conexión con distintos puntos de la zona. Responsable Javier Luis Godoy CSI4784 Entre calles: Santiago del Estero y Corrientes Orientación: Sudoeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.163.342/mes

Necesitas ingresos por $ 8.653.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.731.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Marti 2200, San Isidro, Buenos Aires

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