BOULOGNE - 4 DORM - ESCRITORIO - PATIO PARRILLA

Casa en venta

USD 140.000

= $ 216 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

BOULOGNE - 4 DORM - ESCRITORIO - PATIO PARRILLA

Thames 1545 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 190 m², USD 140.000 (comparada contra 256 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 332.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 737 contra USD 1.773 de la mediana (-58,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 256
Mediana precio: USD 332.500
Mediana precio/m²: USD 1.773
Mediana m²: 187 m²

Comparar con 256 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PH al fondo. CON COCHERA CUBIERTA. PB: living con circulacion a Cocina con comedor diario. Comedor, un ambiente tipo escritorio o 4to dormitorio. PA: 3 Dormitorios (ppal en suite con un cuarto tipo vestidor o escritorio), 2 dormitorios mas con placards y un baño completo compartimentado. 3er planta: dos ambientes con camas para chicos, y sector de sala de maquinas con termotanque y el acceso al tanque de agua. Exterior: salida desde la cocina a un patio con parrilla. En el frente hay un espacio tipo deposito y acceso por escalera a un ambiente tipo oficina (independiente de la casa) Todos los ambientes cuentan con Split frio calor y estufas de tiro balanceado. Los servicios de luz, gas y agua son independientes de la UF 1, poseen medidores propios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,6% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames 1545, San Isidro, Buenos Aires

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