PH en venta de 3 ambientes en Beccar
Casa en venta
USD 95.000

PH en venta de 3 ambientes en Beccar

Tacuari 2500 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 61 m², USD 95.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.557 contra USD 2.286 de la mediana (-31,9%). Su antiguedad (40 años) esta en linea con el set (42).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 16/09/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
66
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
66 m²
Comparar con 66 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado en una excelente zona, a metros de Av. Centenario, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con un cómodo living-comedor, cocina independiente y baño completo. El dormitorio principal posee generosas dimensiones (4,20 x 4,00 m) y placard, mientras que el segundo dormitorio mide 2,80 x 2,90 m. Una excelente opción para quienes buscan una ubicación estratégica y bajos costos de mantenimiento, ya que no abona expensas. Ideal para vivienda propia o inversión. CSI 4784 Entre calles: Uruguay y Brasil Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00006 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Ubicacion

Tacuari 2500, San Isidro, Buenos Aires

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