Casa en venta

USD 350.000

= $ 539 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en venta en Martínez.

Entre Ríos 200 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 230 m², USD 350.000 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.522 contra USD 1.826 de la mediana (-16,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 34 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 171
Mediana precio: USD 420.000
Mediana precio/m²: USD 1.826
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 171 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Excelente ubicación. A 3 cuadras de la Av. Sta Fe en Martinez Alto. A siete cuadras del centro y estación de tren de Acassuso. Casa en PH de 2 plantas y altillo en 3°nivel.Lote 10 m frente, zona tranquila y arbolada ,rodeada de jardines . P.B. Jardin al frente + espacio libre para autos. Amplia recepción con toilette al frente. Living comedor y estar de 3.50x 12.65 m2.Cocina muy luminosa con comedor diario integrado y vistas al jardín, pulmon a otros jardines y arboles añejos. Parrilla y hay buen espacio libre para hacer pileta . Garage grande que puede usarse como un ambiente más. Ademas espacio para cochera descubierta,dentro de la propiedad . P.A. 4 dormitorios 2 en suite. Dos de ellos comparten un balcón terraza al frente. Un baño completo. Cómoda escalera y pisos de madera. Amplio hall distribuidor ideal para zona de home office o escritorio. La casa es grande ,comoda y tiene muchas posibilidades , es una oportunidad imperdible ,contactate para concertar la vista ! Las medidas son a modo informativo, aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen Carácter contractual entre las partes. Las mismas Surgirán del plano y de la documentación de la propiedad. Entre calles: Italia y Carlos Pellegrini Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.061.851/mes

Necesitas ingresos por $ 12.247.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 200, San Isidro, Buenos Aires

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