Casa 4 ambientes en Martínez
Casa en venta
USD 285.000
El precio mas bajo de los 3 portales
En Zonaprop la publican a USD 322.000, USD 37.000 mas.

Casa 4 ambientes en Martínez

Juncal 2754 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 237 m², USD 285.000 (comparada contra 168 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 447.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.203 contra USD 1.885 de la mediana (-36,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 13/06/2026 (de USD 330.000 a USD 285.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
168
Mediana precio
USD 447.000
Mediana precio/m²
USD 1.885
Mediana m²
243 m²
Comparar con 168 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad con dos viviendas en Martínez a remodelar. Ubicada en una zona tranquila y residencial de Martínez, esta propiedad ofrece dos casas independientes dentro del mismo lote, ideal para familia amplia, renta o uso combinado. NO poseen gas. Casa al frente: Cuenta con una cómoda distribución de 2 dormitorios con piso de parquet ,cocina funcional, comedor diario amplio, generando un ambiente cálido y práctico. Baño completo con bañadera. Dispone además de un jardín de invierno, perfecto como espacio de relax o sector verde interior. Construida con losa, brinda la posibilidad de ampliar en planta alta. Casa al fondo: De estilo más amplio, posee 3 ambientes bien distribuidos. Cocina comedor con vista al jardín, living de espacios amplios y ventanales. En el exterior se destaca una pileta, ideal para disfrutar en verano, y un quincho cubierto, perfecto para reuniones y encuentros familiares. Además, cuenta con un espacio tipo altillo, actualmente utilizado como habitación adicional, lo que suma versatilidad y capacidad. Una propiedad con múltiples posibilidades, que combina comodidad, espacios verdes y funcionalidad. CSI 4784 Javier Godoy. APTO CREDITO Entre calles: Río de Janeiro y Puerto Rico Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.499.859/mes

Necesitas ingresos por $ 9.999.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 330.000USD 285.00004 de jun de 202628 de ago de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 330.000 → USD 322.000-2.42%
  2. 27 de jun de 2026USD 322.000 → USD 309.000-4.04%
  3. 02 de jul de 2026USD 309.000 → USD 299.000-3.24%
  4. 28 de ago de 2026USD 299.000 → USD 285.000-4.68%

Ubicacion

Juncal 2754, San Isidro, Buenos Aires

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