ZONA SANTA RITA - 5 DORM - JARDIN PILETA Y QUINCHO!

Casa en venta

USD 550.000

= $ 838,9 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M

ZONA SANTA RITA - 5 DORM - JARDIN PILETA Y QUINCHO!

Luis Maria Campos 1140 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 407 m²
Sup. total: 648 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 407 m², USD 550.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.351 contra USD 2.135 de la mediana (-36,7%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 800.000
Mediana precio/m²: USD 2.135
Mediana m²: 395 m²

Comparar con 115 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Comoda y funcional casa desarrollada en dos plantas. Excelente acceso! Planta Baja: hall de entrada, toillete de recepción, Living comedor con salida al jardin, Segundo living tipo Estar, Cocina , comedor diario, lavadero, Cuarto de servicio, Garage. Planta Alta: 4 dormitorios ( 1 master suite con baño completo compartimentado con hidro y una suite junior) un baño mas completo con doble bacha y compartimentado. Exterior: Jardin parquizado, Pileta con filtro y rejas y Quincho completo con parrilla. Corredor Responsable: Josefina Vido CMCPSI 6103 Santiago Martin Walmsley CMCPSI 6288 Vido Green Propiedades. Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el titulo de propiedad del inmueble. Superficie Total: 648 m2 Superficie Cubierta: 407 m2 Información adicional: Aire acondicionado Calefaccion Permite mascotas Luminosidad: Muy luminoso

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1%: USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.765.553/mes

Necesitas ingresos por $ 19.062.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Campos 1140, San Isidro, Buenos Aires

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