Venta Duplex 4 ambientes, San Isidro, con pileta y parrilla
Casa en venta
USD 260.000

Venta Duplex 4 ambientes, San Isidro, con pileta y parrilla

Haedo 1100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 107 m², USD 260.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.430 contra USD 2.265 de la mediana (+7,3%). Su antiguedad (20 años) esta en linea con el set (20).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.265
Mediana m²
111 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[GODOYASESO-6685] Dúplex en venta en el corazón de La Calabria, APTO CRÉDITO. Cuenta con portón automatizado y entrada descubierta para un auto. En planta baja dispone de living con gran ventanal, comedor con piso flotante de madera (con porcelanato debajo), toilette y espacio de guardado bajo escalera. Estufa a gas tipo tromen, Cocina con comedor diario, instalacion para el lavavajillas, lugar para lavarropas, con opción de instalarlo también en el patio en el sector techado. Desde allí se accede al patio con parrilla, pileta de fibra con filtro,(bomba externa) espacio de guardado y lugar para mesa exterior. En planta alta se encuentran tres dormitorios, dos con ventanales hacia el patio y placares, un baño completo con guardilla y dormitorio principal en suite con techos altos, Casa reciclada. Termotanque de aproximadamente tres años de antigüedad, calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes y aire frío en dos dormitorios y en otro dormitorio aire acondicionado frio/calor Superficie total 167 m², Superficie cubierta 107 m². responsable Javier L. Godoy CSI 4784. Otros Servicios: Patio Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272.746/mes

Necesitas ingresos por $ 9.090.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haedo 1100, San Isidro, Buenos Aires

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