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Casa en Venta tipo PH 3 ambientes Martínez
Teniente General Aramburu 800 · San Isidro, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 169 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos
Pide USD 257.000, un 34% mas que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Aramburu 800.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 192.000
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.252
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 275.118 en total: USD 257.000 del aviso mas USD 18.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.304.188 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
- Precio del aviso
- USD 257.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.219
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.329
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.216.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente General Aramburu 800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de jun de 2026USD 268.000 → USD 262.000-2.24%
- 03 de ago de 2026USD 262.000 → USD 257.000-1.91%
Ubicacion
Teniente General Aramburu 800, San Isidro, Buenos Aires