Casa en Venta tipo PH 3 ambientes Martínez

Casa en Venta tipo PH 3 ambientes Martínez

Teniente General Aramburu 800 · San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
169 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 257.000, un 34% mas que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Aramburu 800.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.213lo normal · 2.4002.1502.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 192.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Descubrí esta casa completamente renovada en una de las zonas más buscadas de Martínez. Una propiedad que combina el encanto tradicional con el confort moderno, pensada para disfrutar cada rincón. Al llegar, te recibe un frente prolijo y funcional, con espacio para tres cocheras, ideal para recibir visitas o para familias con múltiples vehículos. Al ingresar, te da la bienvenida un amplio y luminoso living comedor perfecto para compartir momentos en familia o con amigos. La luz natural ingresa en el ambiente a través de los ventanales de vidrio repartido, que no solo aportan calidez, sino también un estilo elegante y atemporal. La cocina, completamente renovada está estratégicamente separada pero conectada al área social mediante un pasa platos, ideal para quienes disfrutan cocinar sin aislarse. Los detalles modernos, el diseño funcional y el equipamiento reciente la convierten en un verdadero corazón del hogar. La propiedad cuenta con dos dormitorios cómodos y bien ventilados, ideales para el descanso y la privacidad. Los dos baños completos fueron diseñados con materiales de calidad y uno de ellos incluye un doble lavabo, ofreciendo practicidad y estilo en la rutina diaria. Al fondo, el jardín invita al relax y al aire libre. Un espacio verde para disfrutar del sol, las plantas o un asado en familia. Además, cuenta con un lavadero independiente que aporta comodidad sin interferir con los espacios principales. Con un terreno de 8 metros de frente por 20 de fondo, esta propiedad ofrece equilibrio perfecto entre superficie cubierta y espacios al aire libre. Refaccionada integralmente hace apenas un año cañerías, gas, electricidad, está lista para mudarse sin preocuparse por nada. Ubicada en una zona inmejorable de Martínez, tranquila pero cerca de todo, esta casa reúne ubicación, comodidad y diseño en una propuesta única. Responsable :Javier L:Godoy 4784. Entre calles: Monteagudo y Pasaje Galileo Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.118 en total: USD 257.000 del aviso mas USD 18.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.304.188 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 275.118
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1%
USD 2.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.304.188/mes

Necesitas ingresos por $ 9.216.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Aramburu 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado · Edison 7325 min · 349 m
Supermercado Martin · Parana 24906 min · 363 m
Cielito Mio · Parana 25016 min · 363 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica5 min · 307 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada10 min · 627 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada10 min · 634 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 959 m
Salud · 9 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado6 min · 393 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado12 min · 772 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 268.000USD 257.00030 de may de 202603 de ago de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 268.000 → USD 262.000-2.24%
  2. 03 de ago de 2026USD 262.000 → USD 257.000-1.91%

Ubicacion

Teniente General Aramburu 800, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 257.000
Casa en venta
WhatsApp