Venta  lote propio 2PH 4 ambientes San Isidro, multifamiliar

Venta lote propio 2PH 4 ambientes San Isidro, multifamiliar

Moreno 600 · San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 40% menos que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 600.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.106lo normal · 1.8332.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 397.833
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

[GODOYASESO-6926] Venta Lote Propio con 2 PHs Ideal desarrollo o reciclaje- Vivienda multi familiar. Excelente lote propio en muy buena ubicación, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para reciclar y potenciar una propiedad con gran proyección. El terreno cuenta actualmente con dos PHs independientes, uno en planta baja y otro en planta alta. El PH de planta baja requiere una refacción integral o reconstrucción, ofreciendo múltiples posibilidades de redistribución según el proyecto que se quiera desarrollar. En planta baja también se dispone de patio, espacio de guardado y lugar para estacionar autos, con capacidad para dos vehículos. El PH de planta alta se encuentra habitable, y cuenta con living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, parrilla y una pequeña terraza, ideal para disfrutar del aire libre. El lote posee aproximadamente 10 metros de frente por 20 metros de fondo, representando una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes busquen un proyecto con potencial de renta o vivienda multifamiliar. Zonificación: Rma2 FOT: 1.8 FOS: 0.6 Superficie edificable aproximada: 362 m² Una propiedad con mucho potencial en una ubicación estratégica. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Otros Servicios: Patio , Vivienda multifamiliar Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Maxikiosco Libreria1 min · 26 m
EntreBollos · Don Bosco 992 min · 150 m
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 179 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica1 min · 23 m
COLEGIO PIAGET · secundaria · privada2 min · 148 m
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia4 min · 283 m
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 632 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador13 min · 839 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 210 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 270.000USD 240.00030 de may de 202629 de oct de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 270.000 → USD 255.000-5.56%
  2. 29 de oct de 2026USD 255.000 → USD 240.000-5.88%

Ubicacion

Moreno 600, San Isidro, Buenos Aires

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USD 240.000
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