Casa en Venta en Martinez
Casa en venta
USD 268.000

Casa en Venta en Martinez

Catamarca 1170 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 151 m², USD 268.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.775 contra USD 1.964 de la mediana (-9,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 45 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 15/08/2026 (de USD 280.000 a USD 268.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
30
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.964
Mediana m²
140 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa Ubicada en el corazón de Martínez, sobre la tranquila calle Catamarca entre Castelli y Azcuénaga, a pasos de Dardo Rocha, esta propiedad combina confort, entorno y funcionalidad en una de las zonas más buscadas del barrio. A pocas cuadras de Fleming y con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios, la ubicación es un verdadero punto fuerte. Al ingresar, un portón da paso a un amplio sector descubierto con espacio para estacionar cómodamente hasta tres vehículos. El frente del terreno está completamente libre, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar al aire libre: sobre un lateral se ubica un quincho, y hacia el centro una gran pileta con sistema de bomba automatiza Al fondo del lote se encuentra la vivienda principal, desarrollada en dos plantas. En planta baja se disponen el living-comedor, una cocina funcional con comedor diario y lavadero integrado, y un toilette de recepción. Desde este sector parte una escalera que conduce a la planta alta, donde se ubican dos habitaciones con placares y un baño, con importante tamaño y completo!! Una casa cómoda, con espacios exteriores protagonistas y todo lo necesario para disfrutala ya! Agendá tu visita! Responsable Javier Luis Godoy CSI4784 Entre calles: Castelli y Azcuenaga Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.548/mes

Necesitas ingresos por $ 9.390.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 280.000USD 268.00002 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 280.000 → USD 268.000-4.29%

Ubicacion

Catamarca 1170, San Isidro, Buenos Aires

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