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Casa en Venta en Martinez
Catamarca 1170 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 151 m²
- Sup. total
- 248 m²
Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 151 m², USD 268.000 (comparada contra 30 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.775 contra USD 1.964 de la mediana (-9,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 45 años contra 35 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 15/08/2026 (de USD 280.000 a USD 268.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 30
- Mediana precio
- USD 275.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.964
- Mediana m²
- 140 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 268.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.486
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.390.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de ago de 2026USD 280.000 → USD 268.000-4.29%
Ubicacion
Catamarca 1170, San Isidro, Buenos Aires