Casa 8 ambientes en venta en Aguado al 1100, Santa Rita

Casa 8 ambientes en ventaen Aguado al 1100, Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Una propiedad única que combina arquitectura clásica y confort moderno, desarrollada en tres plantas sobre un entorno verde y privacidad. Cada espacio ha sido pensado para quienes valoran el diseño, la amplitud y la elegancia. Planta Baja – Recepción de Impacto • Gran hall principal, protagonista absoluto de la casa, con imponente vista al jardín. • Escalera de mármol de Carrara, pieza central que realza el carácter señorial. • Living con chimenea y sector de bar, salida directa a las galerías. • Comedor formal de amplias dimensiones, ideal para grandes reuniones. • Toilette de cortesía. • Escritorio privado. • Cocina con muebles bajo y alto mesada y comedor diario. • Lavadero independiente y doble dependencia de servicio con baño. Planta Alta – Área Íntima y de Descanso • Hall de distribución luminoso. • Master suite de gran tamaño, con escritorio y vestidor. • Tres dormitorios en suite, cada uno con su propio vestidor. Segunda Planta – Ocio y Relax • Amplio playroom con múltiples usos. • Baño con ducha y sauna. Exterior – Vida al Aire Libre • Galerías perimetrales que integran los ambientes con el parque. • Quincho con parrilla, baño completo y cuarto de guardado. • Piscina con filtro y riego automático. • Entrada para varios autos y sector de canil. Detalles que Marcan la Diferencia • 300 m² de tierra libre en usufructo, un valor agregado excepcional. • Calefacción central. • Terminaciones de alta calidad que realzan su estilo colonial atemporal. Una residencia que impresiona desde la primera mirada: el hall de recepción y su escalera de mármol de Carrara definen un nivel de distinción único.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguado al 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada8 min · 522 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada8 min · 534 m
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada13 min · 817 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita15 min · 960 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Rita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 640.000, un 16,9% menos que en junio de 2026 y un 28% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 640.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguado al 1100, Santa Rita, San Isidro, Buenos Aires

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