Casa en venta en Lomas de San Isidro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
+ ARS 100 de expensas

Casa en venta en Lomas de San Isidro · 7 ambientes

Casa en Venta en San Isidro, a Estrenar

Posadas 2811 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Isidro, 7 ambientes, 363 m², USD 600.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 830.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.653 contra USD 2.339 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 2.339
Mediana m²
347 m²
Comparar con 36 propiedades similares
4 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

POSADAS W • Tríplex Premium en Las Lomas de San Isidro Exclusivo desarrollo POSADAS W, compuesto por cuatro residencias tipo tríplex premium, ubicado en el corazón de Las Lomas de San Isidro, una de las zonas residenciales más prestigiosas y consolidadas de Zona Norte. Cada unidad ofrece la comodidad de una casa, con arquitectura contemporánea, amplios espacios y excelente calidad constructiva. Las viviendas se desarrollan en tres niveles, con 225 m² cubiertos, 363 m² totales, sobre lotes de 280 m², con jardín propio y pileta privada, destacándose ampliamente dentro de su segmento. Distribución: Planta baja: Cochera semicubierta, lavadero y toilette de recepción. Amplio living comedor con cocina integrada, con salida a galería con parrilla, jardín y pileta privada. Baño exterior. Primer piso: Estar privado que balconea al living, generando amplitud e integración visual. Tres dormitorios en suite, todos con baño completo. La suite principal orientada al jardín; dormitorios secundarios al frente con balcón. Segundo piso: Cuarto dormitorio en suite, gran playroom y doble terraza privada, ideal como espacio social, escritorio o área de relax. Características destacadas: Arquitectura moderna y diseño de autor Aberturas de PVC negro con doble vidrio hermético (DVH) Cocina abierta con mesadas de granito negro leather Muebles enchapados en petiribí Excelente luminosidad natural Jardín y pileta privada Materiales y terminaciones de primera calidad Valores: Precio contado (primeras dos unidades): USD 540.000 Opción de financiación: Anticipo mas cuotas Una propuesta ideal para quienes buscan diseño, amplitud y calidad de vida, en una ubicación residencial premium de San Isidro. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.236.958/mes

Necesitas ingresos por $ 20.947.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 600.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Posadas 2811, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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