Casa 7 ambientes en venta en Posadas 2811, Lomas de San Isidro

Casa 7 ambientes en ventaen Posadas 2811, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
363 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 27% menos que lo normal entre los 8 casas de 7 ambientes en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Posadas 2811.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.2292.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 808.971
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.439
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

POSADAS W • Tríplex Premium en Las Lomas de San Isidro Exclusivo desarrollo POSADAS W, compuesto por cuatro residencias tipo tríplex premium, ubicado en el corazón de Las Lomas de San Isidro, una de las zonas residenciales más prestigiosas y consolidadas de Zona Norte. Cada unidad ofrece la comodidad de una casa, con arquitectura contemporánea, amplios espacios y excelente calidad constructiva. Las viviendas se desarrollan en tres niveles, con 225 m² cubiertos, 363 m² totales, sobre lotes de 280 m², con jardín propio y pileta privada, destacándose ampliamente dentro de su segmento. Distribución: Planta baja: Cochera semicubierta, lavadero y toilette de recepción. Amplio living comedor con cocina integrada, con salida a galería con parrilla, jardín y pileta privada. Baño exterior. Primer piso: Estar privado que balconea al living, generando amplitud e integración visual. Tres dormitorios en suite, todos con baño completo. La suite principal orientada al jardín; dormitorios secundarios al frente con balcón. Segundo piso: Cuarto dormitorio en suite, gran playroom y doble terraza privada, ideal como espacio social, escritorio o área de relax. Características destacadas: Arquitectura moderna y diseño de autor Aberturas de PVC negro con doble vidrio hermético (DVH) Cocina abierta con mesadas de granito negro leather Muebles enchapados en petiribí Excelente luminosidad natural Jardín y pileta privada Materiales y terminaciones de primera calidad Valores: Precio contado (primeras dos unidades): USD 540.000 Opción de financiación: Anticipo mas cuotas Una propuesta ideal para quienes buscan diseño, amplitud y calidad de vida, en una ubicación residencial premium de San Isidro. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas 2811

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil) a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3896 min · 356 m
Full · Avenida Bernabe Marquez 11956 min · 360 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5707 min · 464 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada11 min · 709 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada13 min · 862 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada14 min · 865 m
Espacios verdes
Canil10 min · 640 m
Plaza Alsina10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 600.000USD 590.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 600.000 → USD 590.000-1.67%

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas 2811, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 590.000
Casa en venta
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