Casa en venta en Acassuso · 7 ambientes
Casa en venta
USD 930.000

Casa en venta en Acassuso · 7 ambientes

Exclusiva Residencia en Acassuso – Libertador al Río

Gral. Justo Jose de Urquiza al 1200 · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
542 m²
Sup. total
612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 7 ambientes, 542 m², USD 930.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.095.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.716 contra USD 2.389 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 10/07/2026 (de USD 990.000 a USD 930.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.095.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
498 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Acassuso

Descripcion

Exclusiva Residencia en Acassuso Libertador al Río Ubicada en una de las calles más tranquilas y arboladas de Acassuso, a tan solo tres cuadras de Avenida del Libertador y en las inmediaciones de reconocidos colegios como Saint Johns School y la Alianza Francesa, esta magnífica residencia combina elegancia, amplitud, privacidad y una excepcional calidad constructiva. Desarrollada en cuatro niveles y rodeada de terrazas, jardines y espacios verdes, la propiedad ofrece ambientes amplios, luminosos y perfectamente integrados para disfrutar de una vida familiar plena y confortable. Planta Principal Importante hall de recepción con placard y toilette. Gran living con chimenea, rodeado de ventanales que inundan los ambientes de luz natural y ofrecen vistas privilegiadas al jardín. Amplio comedor principal y cómodo escritorio independiente. La cocina, de excelentes dimensiones, cuenta con isla central, mesadas de mármol y abundante espacio de guardado. Se integra al comedor diario, con salida directa a la galería. La galería cubierta con parrilla se convierte en un verdadero ambiente adicional para disfrutar durante todo el año. El jardín, completamente privado y rodeado de vegetación madura, alberga una lindísima pileta que se integra armoniosamente al paisaje. Planta Alta La planta privada ofrece una distribución ideal para la vida familiar. Master suite de generosas dimensiones con amplio vestidor y espectacular baño compartimentado con doble bacha, jacuzzi y gabinete de ducha independiente. Suite junior con baño propio. Dos amplios dormitorios conectados mediante una cómoda semisuite. Todos los ambientes disfrutan de excelente luz natural y vistas abiertas al entorno arbolado. Tercera Planta Gran playroom o family room con múltiples posibilidades de uso. Dormitorio adicional con baño completo. Amplias terrazas privadas que rodean la planta y ofrecen una vista privilegiada sobre las copas de los árboles, generando una sensación de amplitud y contacto con la naturaleza poco frecuente en la zona. Subsuelo Uno de los grandes diferenciales de la propiedad. Amplísimo espacio multipropósito ideal para playroom, sala de juegos, gimnasio, home cinema, mesa de ping-pong, billar o sector de reuniones familiares. Cuenta además con dependencias de servicio completas, lavadero independiente, sala de máquinas y amplios espacios de guardado, perfectamente resueltos para acompañar las necesidades de una casa de gran tamaño. Características Destacadas * Exclusiva ubicación en Acassuso, Libertador al Río. * A tres cuadras de Avenida del Libertador. * Cercana a Saint Johns School y Alianza Francesa. * Importantes áreas sociales y de recepción. * Gran jardín privado con pileta. * Galería cubierta con parrilla. * 5 dormitorios. * Master suite con vestidor y jacuzzi. * Playroom en tercera planta. * Subsuelo multipropósito de amplias dimensiones. * Dependencias de servicio. * Amplias terrazas con vistas abiertas. * Calefacción central por losa radiante. * Excelente calidad constructiva. * Entorno residencial consolidado y arbolado. Una residencia única para quienes buscan amplitud, privacidad, excelente ubicación y espacios pensados para disfrutar en familia, en una de las zonas más prestigiosas de Acassuso. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 995.565
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1%
USD 9.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.099.852/mes

Necesitas ingresos por $ 32.399.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148936 min · 411 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano8 min · 486 m
Select · Avenida del Libertador12 min · 759 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 381 m
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JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 313 m
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Parque Aguila Chico9 min · 561 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 990.000USD 930.00013 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 990.000 → USD 930.000-6.06%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 888.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 930.000+4.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 930.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. Justo Jose de Urquiza al 1200, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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