Casa en venta en Olivos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 455.000

Casa en venta en Olivos · 6 ambientes

Chalet en Olivos: 6 Ambientes en Venta

Cnel. Manuel Rosetti 4248 · Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 6 ambientes, 350 m², USD 455.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 339.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.184 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 24/09/2026 (de USD 499.000 a USD 455.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 339.000
Mediana precio/m²
USD 1.184
Mediana m²
284 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Olivos

Descripcion

VENTA – ESPECTACULAR CHALET DE 6 AMBIENTES • GARAGE • PARQUE • QUINCHO/DTO. DE 2 AMBIENTES • OLIVOS En calle Rosetti y Paraná, a metros del Unicenter Shopping, nos encontramos con este CHALET en 3 plantas, sobre lote de 10 x 49.54 *EN PLANTA BAJA • Frente con REJAS y JARDÍN delantero • Puerta de ingreso BLINDADA, STAR y LIVING con pisos de MARMOl • COCINA comedor con muebles Johnson, cocina de 5 hornallas a gas y campana • 2 BAÑOS COMPLETOS, uno con jacuzzi • 3 DORMITORIOS con piso flotante e interiores de placares nuevos • GALERIA con pisos de porcelanato, cerramiento con puertas corredizas, LAVADERO con lugar para 2 lavarropas y lavavajillas. • GRAN PARQUE con árboles frutales • QUINCHO o DTO. de 2 ambientes, con cocina, parrilla de acero inoxidable, baño completo, aire acondicionado y portero eléctrico. • GARAGE cubierto para varios autos y trotadora descubierta • 2 CANILES con pisos de porcelanato *EN PLANTA ALTA • DORMITORIO principal, de 10 metros de ancho, con vestidor y alfombra. • Otro DORMITORIO o ESCRITORIO de gran tamaño • BAÑO completo con jacuzzi • Bohardilla • Ventanas de techo Velux, con rejas y protectores antigranizo *EN SUBSUELO: GARAGE cubierto para varios autos con dos portones levadizos y trotadora descubierta. Sala de máquinas. Posee, escalera de madera con luces por sensor, trifásica, 5 tableros independientes, calefacción por losa radiante, 7 aires acondicionados frío calor, alarma, cortinas a medida de voile, 4 ventiladores de techo, zócalos de mármol, entrada independiente desde el frente al sector del jardín y quincho. Zona con seguridad permanente por cercanía al Unicenter. Es una casa de 20 AÑOS de antigüedad, en EXCELENTE estado de mantenimiento, no hay otra igual! No toma menor valor, no tienen que reubicarse. EXCELENTE UBICACIÓN | La zona ofrece comercios de cercanía y conectividad con medios de transporte. |SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA| FRANCA LIPPARELLI Servicios Inmobiliarios Mat. CUCICBA 8744 CMCPMP Reg. 3472 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben màs arriba. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1822

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 487.077
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.994.881/mes

Necesitas ingresos por $ 15.979.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35861 min · 82 m
Union Ganadera · Parana 37543 min · 163 m
Uni Center Bs As · Parana5 min · 290 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica11 min · 672 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica11 min · 692 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada11 min · 694 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria12 min · 747 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 584 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado14 min · 891 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 499.000USD 455.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 499.000 → USD 455.000-8.82%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
Esta propiedad
USD 455.000+51.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 455.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cnel. Manuel Rosetti 4248, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 455.000
Casa en venta
WhatsApp