Casa en venta en Lomas de San Isidro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 555.000

Casa en venta en Lomas de San Isidro · 6 ambientes

Espectacular Casa 6 Ambientes a Estrenar en Lomas de San Isidro con Extenso Jardín y Doble Cochera

3 De Febrero 1800 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Isidro, 6 ambientes, 230 m², USD 555.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.413 contra USD 2.833 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 2.833
Mediana m²
240 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

En un lote de 310 m², con 230 m² de superficie total, 126 m² de jardín y dos cocheras, te presentamos esta excelente oportunidad de comprar tu casa en pleno Lomas de San Isidro. Ubicada en 3 de Febrero esquina Clark, en una de las zonas más buscadas. Planta Baja Excelente distribución. Hall de entrada que da paso a una amplia y luminosa recepción de living-comedor con grandes ventanales y salida directa al jardín. Cocina nórdica semi integrada al living con espacio para armar isla, barra tipo breakfast, o mesa de comedor diario, campana de extracción y abundante guardado. Salida directa a galería semicubierta con techos translucidos equipada con parilla. Habitación adicional con salida independiente a jardín seco — ideal para oficina o dormitorio extra. Incluye Toilette y lavadero. Planta Alta Suite principal amplia y luminosa con vestidor y vistas al jardín. Dos dormitorios adicionales de grandes dimensiones con baño completo compartido y vistas al verde. Cuarto dormitorio flexible ideal para playroom, estudio o dormitorio adicional. Cuenta además con un entrepiso que balconea al cuarto dormitorio acondicionado para uso y guardado. Amplio jardín con excelente orientación y paisajismo, con posibilidad de incorporar una pileta a medida. Galería semicubierta con parrilla, mesada y bacha. Incluye estacionamiento para dos autos en el frente. Opcional entregar la casa con Pileta La casa se entrega en Febrero 2027. Materiales y terminaciones de primer nivel. * Calefacción con radiadores y preinstalación de A/C en todos los ambientes * Aberturas de PVC blanco o negro con doble vidrio hermético (DVH) * Pisos de porcelanato VITE * Griferías y sanitarios Ferrum y FV * Instalaciones de agua, gas y electricidad 100% nuevas con cañerías Acqua System y Sigas * Muebles, cocina, vestidor, amoblamiento y mesadas a medida CosCor es una empresa de desarrollo inmobiliario especializada en house flipping en Zona Norte: La Calabria, Lomas de San Isidro, Beccar, Punta Chica y Olivos. Desarrollamos propiedades pensadas para cómo vivimos hoy: ambientes amplios, luminosos, cómodos y seguros, con diseño actual y materiales de calidad. Publicaciones de carácter orientativo. Se deja constancia que todas las imágenes, medidas, superficies y valores de las publicaciones de propiedades son aproximados y están sujetos a verificación y ajuste con la documentación pertinente. Terminaciones y fecha de entrega sujetas a revisión técnica y contractual entre las partes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 594.127
Precio del aviso
USD 555.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.431
Sellos y tasas~1%
USD 5.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.866.571/mes

Necesitas ingresos por $ 19.466.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 555.000-20.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 555.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 De Febrero 1800, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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