Casa 5 amb en venta  San Isidro c/ jardín y pileta
Casa en venta
USD 439.000

Casa 5 amb en venta San Isidro c/ jardín y pileta

Don Bosco 2600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 6 ambientes, 377 m², USD 439.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por debajo de la mediana del set (USD 780.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.164 contra USD 2.135 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
127
Mediana precio
USD 780.000
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
362 m²
Comparar con 127 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CHALET 4 AMBIENTES SOBRE CALLE DON BOSCO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO Chalet de excelente ubicación en zona residencial premium de San Isidro, emplazado sobre calle Don Bosco, sector de seguridad privada. Propiedad estratégicamente situada a 200 metros del San Isidro Golf Club y próxima a la bajada Sucre de La Panamericana. Desarrollado sobre un terreno de 412 m², con una superficie construida de 411 m², ofrece una distribución funcional ideal para familias que valoran el espacio y la comodidad. Construido en 1983, el inmueble se encuentra en estado general bueno, requiriendo mejoras. Cuenta con 4 dormitorios en suite, amplios ambientes interiores que incluyen living/comedor, cocina, lavadero, toilette y dependencia de servicio. Características destacadas: altillo, vestidor, jardín, patio, quincho y balcón. Equipamiento de alto nivel con aire acondicionado, chimenea y parrilla. El exterior se complementa con una piscina y espacios verdes que potencian la privacidad y el confort. Orientación norte que garantiza luminosidad natural durante todo el día. Incluye cochera y cava en subsuelo, elementos diferenciales para esta propiedad. Ubicación privilegiada a metros del centro comercial de Diego Carman, con excelente conectividad y entorno residencial de alto valor inmobiliario. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Propiedad ideal para familias que buscan combinar espaciosidad y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.828.466/mes

Necesitas ingresos por $ 15.313.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don Bosco 2600, San Isidro, Buenos Aires

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