Casa en alquiler en Martinez · 6 ambientes
Casa en alquiler
USD 5.200
+ ARS 390.100 de expensas

Casa en alquiler en Martinez · 6 ambientes

Divina y Elegante Casa en Alquiler en Martínez, Walking Distance Colegio Lincoln

Muñiz al 1000 Martínez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 6 ambientes, 560 m², USD 5.200/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 5.500).

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 29/09/2026 (de USD 6.500 a USD 5.200): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
9
Mediana alquiler
USD 5.500/mes
Mediana m²
500 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

Divina y elegante casa en alquiler en Martínez, walking distance colegio Lincoln La mejor opción en zona Lincoln School Si buscas vivir en una casa completa, cómoda, con un entorno único, y que tus hijos puedan ir caminando al colegio, esta casa es para vos! Cuenta en su planta principal con un elegante hall de recepción, toilette compartimentado, escritorio, amplio living y comedor con chimenea. salida a galería cubierta, una espectacular cocina con despensa y comedor diario, todo con divinas vistas abiertas a jardín y pulmón de manzana. En su planta alta cuenta con living intimo o playroom, muy luminoso. Hay 4 dormitorios de gran tamaño: Gran Master suite con chimenea y vistas relajantes al jardín, vestidor doble, excelente baño compartimentado con sauna e hidromasaje. Suite Junior (con su baño) y dos excelentes dormitorios que comparten un baño compartimentado grande. Todos los ambientes tienen luz natural y excelentes pisos de madera que dan una calidez única. Al nivel del Jardín podemos encontrar un amplio playroom con salida a galería cubierta, parrilla, toilette, garage (con doble entrada automática) para 4 autos. Sector de servicio: Lavadero, dependencia de servicio con baño, baulera. Exterior: espectacular jardín en lote central de manzana con pileta y sol todo el día. GENERAL: -Persianas eléctricas tipo barrios en toda la casa. -Mosquiteros en todas las aberturas. -Aire acondicionado central frío-calor por aire. -Escalera de madera con luz natural. -Excelentes Pisos de madera (plastificados) en toda la casa. -Baños y cocina en excelente estado, estilo americano. Excelente espacio de guardado. -Zona muy tranquila y segura -Walking distance del Colegio Lincoln Gastos: ABL $390.100 ENGLISH VERSION The best option in Lincoln School area. if you are looking for a house that has it all and more, very comfortable, with a unique environment, and the plus that your children can walk to school, this is the house for you! The house has on its main floor a grand foyer. private toilets, desk, large living room and dining room with fireplace. Exit to covered gallery, a spectacular kitchen with pantry and dining room, all with beautiful views that open to the courtyard. On the top floor it has an private living room or playroom, which is very bright. There are 4 large bedrooms: Grand Master suite with fireplace and relaxing views of the garden, double dressing room, excellent compartmentalized bathroom with sauna and spa. Junior Suite (with its bathroom) and two excellent bedrooms that share a large compartmentalized bathroom. All rooms have natural light and wooden floors that give a unique warmth. At the Garden level we can find a large playroom with access to covered gallery, grill, toilet, garage (with double automatic doors) for 4 cars. Service sector: Laundry, service unit with bathroom, storage. Outside: spectacular garden in the courtyard with pool and sun all day. GENERAL: -Electric blinds type neighborhoods throughout the house. -Mosquito screens • Wood treated floors. -Central air conditioning cold-heat by air. -Wood staircase with natural light. -Bathrooms and kitchen in excellent condition, American style. Excellent storage space. -Very quiet and secure zone -Walking distance from Lincoln College Por cualquier información sobre esta propiedad/ For information on this property contact: WSP +5 Ver datos Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. TORRE PROPIEDADES Corredor responsable Silvina Torre Matrícula CMCPSI 6564

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 16.692
Primer mes
USD 5.200
Deposito1mes
USD 5.200
Comision inmobiliaria1mes
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 5.200
En 3 meses
~USD 5.463
En 12 meses
~USD 6.335

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 4.950· 26 avisos — este aviso pide 5% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130607 min · 449 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 561 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 562 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica8 min · 509 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada8 min · 533 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada9 min · 546 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero10 min · 657 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez11 min · 734 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez15 min · 960 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico10 min · 623 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 6.500USD 5.20013 de ago de 202615 de oct de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 6.500 → USD 5.800-10.77%
  2. 06 de oct de 2026USD 5.800 → USD 5.500-5.17%
  3. 15 de oct de 2026USD 5.500 → USD 5.200-5.45%

Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 3.400.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+21.4%
Esta propiedad
ARS 5.200/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 5.200/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Martinez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Muñiz al 1000 Martínez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 5.200
Casa en alquiler
WhatsApp