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Casa 5 ambientes en venta en Plácido MARIN al 1600, Santa Rita
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Plácido MARIN al 1600, Santa Rita

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 28% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en Santa Rita publicados a menos de 5 cuadras de Plácido MARIN al 1600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.7103.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 85 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 444.561
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad sera entregada con varios trabajos de puesta en valor: pisos pulidos, retiro de alfombras, pintura general y otros arreglos. Living comedor, toilette, cocina comedor, en PA 4 dormitorios (2 pisos de microcemento y 2 con ceramicos). Dos baños. Galeria cerrada, con chimenea y aire acondicionado. Salida al jardin, pileta y parrilla. Dispone ademas de calefaccion por picos y un aire acondicionado en el dormitorio principal. Cochera para 3 autos Algunas fotos fueron editadas con ia para poder dar una idea de como decorar la propiedad. Contacto Vanesa Kantemiroff Ver datos Blume Propiedades Axel Blume CSI 4813 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plácido MARIN al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen7 min · 448 m
Girasoles7 min · 467 m
Maxiconsumo Marolio · Manuel Lainez8 min · 532 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 324 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen8 min · 516 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado9 min · 558 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 350.000USD 298.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 350.000 → USD 298.000-14.86%
  2. 06 de oct de 2026USD 298.000 → USD 320.000+7.38%

Como vinieron los precios en Santa Rita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 640.000, un 16,9% menos que en junio de 2026 y un 28% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 640.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plácido MARIN al 1600, Santa Rita, San Isidro, Buenos Aires

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