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Casa 5 ambientes en venta en Monseñor Andrés Calcagno 586, Santa Rita
Casa en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Monseñor Andrés Calcagno 586, Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
291 m²
Sup. total
748 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 590.000, un 1% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Andrés Calcagno 586.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.0391.6122.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 593.278
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en la mejor zona de Santa Rita, Lomas de San Isidro, San Isidro. LA ROTONDA DE CALCAGNO, orientación NORTE. Excelente jardín. Muy linda CASA ESTILO CAMPO, parece un casco de estancia. Si bien la casa original es aprox. de los 70, tiene una refacción muy profunda y puesta en valor a fines de los 90/ppio del 2000. La casa se desarrolla prácticamente en una planta salvo el dormitorio principal que es el único volumen en planta alta. PB: Living y comedor separados con gran hogar. Toilette de recepción. Pegado al living hay un gran family, estar y comedor diario, muy lindo con salida a un patio interno divino donde se encuentra la parrilla, un guardatutti y un cuarto adaptable a home office. La cocina tiene muy buena circulación y trabaja perfectamente con el living comedor, con el family y también con el patio interno. Tres dormitorios con un baño completo compartimentado. PA: Gran suite con vestidor chimenea, baño grande compartimentado y con doble bacha. EXT: Gran jardín, amplio y abierto, pileta grande. Patio interno con parrilla. Escritorio afuera. Dependencias con baño, calefacción central por radiadores. ABL. $ 170.000 ARBA $ 360.000 AYSA $ 174.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Andrés Calcagno 586

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Full13 min · 808 m
El nuevo zorzal14 min · 912 m
Granja · Bernardo de Irigoyen15 min · 936 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada9 min · 560 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALFONSINA STORNI · inicial · publica9 min · 601 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 BENITO LYNCH · secundaria · publica10 min · 654 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita12 min · 777 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 847 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Rita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 640.000, un 16,9% menos que en junio de 2026 y un 28% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 640.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Andrés Calcagno 586, Santa Rita, San Isidro, Buenos Aires

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