Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 465.000

Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta en San Isidro, Frente Al Hipódromo Oportunidad!

Bernabé Marquez 0 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
317 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 262 m², USD 465.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 489.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.775 contra USD 1.800 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 489.500
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
271 m²
Comparar con 50 propiedades similares
4 dorm en San Isidro

Descripcion

CASA EN VENTA | SAN ISIDRO – RETASADA | SÚPER OPORTUNIDAD Frente al Hipódromo de San Isidro – Zona residencial premium Propiedad alquilada hasta octubre 2027 | Apto crédito Hay casas… y hay casas que se viven y se sienten. Esta exclusiva propiedad es una verdadera obra de arte arquitectónica, donde el diseño, la calidad constructiva y la elegancia se combinan en perfecta armonía para crear un hogar único, distinguido y atemporal. PLANTA BAJA | IMPACTO, LUZ Y CALIDEZ • Amplio living comedor de gran jerarquía, con una imponente escalera de mármol Botticino, acompañada por una baranda de hierro de diseño, que se convierte en el gran protagonista visual de la casa. • Patio interno con fuente y deck, un espacio íntimo y sereno que aporta luz natural y una atmósfera de absoluta tranquilidad. • Dormitorio principal en planta baja, ideal para máxima comodidad y practicidad. • Segundo dormitorio o escritorio, perfecto para home office o cuarto de huéspedes. • Baño completo con tocador independiente, funcional y elegante. • Moderna cocina comedor, amplia, luminosa y diseñada para disfrutar cada momento. • Cochera cubierta. • Jardín con parrilla, ideal para reuniones sociales y momentos al aire libre. PLANTA ALTA | CONFORT, PRIVACIDAD Y CATEGORÍA • Lujosa Master Suite, con amplio vestidor y baño con hidromasaje, concebida como un verdadero refugio de descanso. • Amplio dormitorio adicional con balcón al frente, luminoso y con vistas abiertas hacia el entorno residencial, ideal como segundo dormitorio principal o cuarto familiar de gran tamaño. • Playroom, versátil y cómodo, perfecto para entretenimiento, cine en casa o espacio familiar. • Lavadero en planta alta, práctico y estratégicamente ubicado. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Aire acondicionado en todos los ambientes • Materiales nobles y terminaciones de alta gama • Diseño arquitectónico distinguido y atemporal • Excelente distribución, luminosidad y privacidad • No posee pileta OPCIONES DE PAGO FLEXIBLES El propietario evalúa recibir departamentos como parte de pago (hasta USD 150.000) en: • Palermo • Recoleta • Barrio Norte (apto alquiler temporario) • Nordelta UNA OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN ISIDRO Propiedades de este nivel, en esta ubicación privilegiada frente al Hipódromo, son escasas y muy buscadas. Diseño, confort y una inversión segura, todo en un solo lugar. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.104.341/mes

Necesitas ingresos por $ 16.417.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 465.000+24.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 465.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 261 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernabé Marquez 0, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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