Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 257.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Esquina – Martínez

Catamarca 400 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 120 m², USD 257.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 289.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.142 contra USD 2.477 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 289.000
Mediana precio/m²
USD 2.477
Mediana m²
126 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Marcela Alarcón IMPECABLE CASA 5 AMBIENTES EN MARTÍNEZ La propiedad se desarrolla sobre un lote de 176 m², aprovechando muy bien las características de la esquina, que le brindan mayor apertura, luminosidad y presencia. Es una propiedad versátil, que puede funcionar tanto como vivienda como para oficinas, consultorios o uso profesional, Su distribución permite un excelente aprovechamiento de los espacios, con ambientes funcionales y cómodos para la vida cotidiana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Desarrollada íntegramente en una sola planta, cuenta con: Recibidor. Escritorio para uso de home office o consultorio toilette Amplio living comedor. Cocina independiente con comedor diario. Tres dormitorios con placares. Baño completo. Lavadero independiente. Patio con posibilidad de utilizarse como cochera. Pequeña terraza, con acceso mediante escalera externa. La propiedad se encuentra en excelente estado, con pisos reciclados a nuevo. APTO CRÉDITO. UBICACIÓN Ubicada en una zona residencial de Martínez, con excelente conectividad a 1 cuadra de Dardo Rocha y accesos, a pocos minutos de Av. Santa Fe, y principales vías de circulación. Además, se encuentra próxima a la estación Martínez, centros comerciales, colegios y una amplia variedad de servicios, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todo al alcance. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.118
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1%
USD 2.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.254.259/mes

Necesitas ingresos por $ 9.017.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Verduleria · Beruti 11026 min · 404 m
Carrefour10 min · 662 m
Shell Select · Avenida Santa Fe10 min · 665 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PAIS DE LOS CUENTOS · inicial · privada5 min · 319 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · primaria · privada6 min · 402 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada10 min · 611 m
Plaza del Maestro10 min · 669 m
Plaza 9 de Julio14 min · 876 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado11 min · 680 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico12 min · 749 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 257.000-32.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 257.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 535 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca 400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 257.000
Casa en venta
WhatsApp