Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Pindó Martínez | Casa con Jardín y Piscina | Precio Lanzamiento Única Unidad

Yapeyú al 1700 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 180 m², USD 620.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,9% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 3.444 contra USD 2.083 de la mediana (+65,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 2.083
Mediana m²
180 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

Barrio Cerrado Pindó Martínez • Precio Exclusivo Lanzamiento ANTICIPO + CUOTAS FIJAS EN DóLARES Ahora podés acceder al proyecto más exclusivo del Barrio Alemán a un precio preferencial manteniendo la misma arquitectura, calidad y diseño. Pindó Martínez es un desarrollo de solo 10 casas premium en el corazón del Barrio Alemán de Martínez, San Isidro. Se encuentra a tan sólo 3' de Au. Panamericana lo que permite un rápido acceso a Capital Federal y Zona Norte. Pensado para vivas en tu barrio de toda la vida con la misma categoría pero con un diseño moderno y funcional. La unidad cuenta con: • Living comedor con cocina integrada y salida al jardín. • Galería con parrilla. • Jardín privado con piscina. • Toilette de recepción. • 3 dormitorios, incluyendo master suite. • 1 baño completo en segunda planta. • Playroom en tercera planta. • Lavadero y baño completo. • Cochera para 2 autos. Además, el proyecto ofrece: • Diseño de vanguardia con categoría premium. • Seguridad perimetral y acceso controlado. • Entorno residencial consolidado de altísimo nivel. [Opcional para esta unidad: sistema de domótica y aires acondicionados]. Disponibilidad limitada: 1 unidad. Contactános para más información y sé el primero en disfrutar de una casa en el corazón del barrio más exclusivo de Martínez! CMCPSI 6999 Aviso Legal: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero Interviniente ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) El Martillero Interviniente recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; v) La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI; vi) Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Martillero y Corredor colegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.438.291/mes

Necesitas ingresos por $ 21.753.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25003 min · 163 m
Kiosco4 min · 244 m
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23694 min · 250 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 222 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica4 min · 238 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado4 min · 227 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado5 min · 347 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 620.000+24.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yapeyú al 1700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 620.000
Casa en venta
WhatsApp