Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 5 ambientes
Casa en venta
USD 495.000

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio La Horqueta de 5 Ambientes con Parque y Jardín

Carlos Tejedor al 1100 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne Sur Mer, 5 ambientes, 400 m², USD 495.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.238 contra USD 1.030 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
337 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Impactante Casa en venta en la localidad de Boulogne a escasos metros de los accesos a panamericana lo que garantiza ágil conectividad hacia cualquier punto de traslado. La casa está desarrollada en PB + 2 Pisos diseñados para confort de una familia, con 5ambientes y otros espacios cubiertos y al aire libre, que ofrecen múltiples alternativas de disfrute. La fachada estilo American Foursquare., con un estilo elegante y cálido que le dan identidad a todos los ambientes. Tiene calefacción central por radiadores, recién renovador pisos de madera tarugados//////////superficie//////// (completar) La circulación se realiza desde el ingreso por Planta Baja se encuentra: • living comedor en L. El living con un enorme ventanal estilo bow windows con vista al frente, y el comedor principal, tiene una puerta ventana con apertura y acceso a la galería, parque y piscina. -un bello toillete bajo escalera, de estilo coquette; • un hall con acceso a la cocina, de estilo abierta con una extensa barra de preparación de alimentos y de guardado, junto a un comedor diario de uso frecuente. Se destaca en este ambiente, la luz natural por sus ventanales con vista al frente y al contrafrente. Cocina, y comedor principal tiene doble circulación • la escalera principal que nos lleva a la planta alta, y a la planta baja. Es importante aclarar que la casa tiene una doble circulación, ya que cuenta con otra escalera de servicio, que comunica el garage y cuarto de servicio, con la galería, el jardín y la pileta, lo que facilita el ingreso y circulación para tareas de mantenimiento y limpieza, por esos sectores. En la planta alta hay tres dormitorios, uno en suite con baño completo con ducha y con vestidor que tiene el tamaño de otra habitación Las otras dos habitaciones comparten un baño completo con ducha y tienen placard empotrado de piso a techo En este mismo 1 eri piso, junto a las habitaciones, hay cuarto abierto ideal para cuarto de estudio, lectura, relax, pintura (etc), ya que cuenta con el mismo confort e iluminación que el resto de las habitaciones. Subiendo la escalera al segundo y último piso tenemos en Playroom que ocupa toda la superficie de la casa, con ventanas hacia el frente y contrafrente (parque y jardín), con techo con tirantes de madera, alfombra, y con un baño completo con ducha. Al exterior hay una galería techada con parrilla, con vistas al parque de césped y al fondo del terreno, la piscina con un área de solárium Tiene garage para dos autos y se accede por una doble circulación desde el área de servicios, en el sótano, o por la escalera principal. Si llegaste hasta acá no dudes en solicitar una visita!!! Los metros son aproximados y los reales surgirán del título de propiedad y/o plano Juan Meyrelles Propiedades socio de Global Red de Inmobiliarias. CMCPSI 6273 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.363.794/mes

Necesitas ingresos por $ 17.455.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
Esta propiedad
USD 495.000+167.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Tejedor al 1100, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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