Casa en venta en Barrancas S.Isidro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Barrancas S.Isidro · 5 ambientes

Barrio Privado Barrancas de San Isidro, moderna y funcional casa en Venta en Impecable estado!

PEDRO DE MENDOZA 353 BARRIO CERRADO BARRANCAS DE SAN ISIDRO · Barrancas S.Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrancas S.Isidro, 5 ambientes, 278 m², USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.338 contra USD 2.338 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.338
Mediana m²
278 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Barrancas S.Isidro

Descripcion

BARRIO CERRADO BARRANCAS DE SAN ISIDRO Casa moderna y funcional, IMPECABLE, muy luminosa estilo racionalista integramente refaccionada en el 2025, ubicada en Barrio Cerrado Barrancas de San Isidro. En Planta Baja: Hall de entrada, closet, toilette, moderna y amplia cocina super equipada con isla más barra movible y lavavajillas, family y comedor diario con mucho espacio de guardado. Living y comedor de 9 x 8 mts con doble altura, amplios ventanales con salida al jardín y estufa a leña marca Tromen. Doble dependencia de servicio con baño y lavadero. En Planta Alta: 3 dormitorios con 2 baños ( dormit principal es una master suite con salida a Terraza con césped sintético, cuenta con box de ducha y jets de pared, vestidor y living intimo) más escritorio y/o vestidor para resto de los dormitorios. Los otros 2 dormitorios comparten 1 baño con antebaño y bañera. Todos con amplios placards espejados. En 3er. Planta: Playroom con baño ó 4to. dormitorio Exterior: Jardín parquizado con gran deck y pileta, Cochera para 3 autos con glorieta metálica. Todos los ambientes cuentan con equipo de aire acondicionado inverter, cortinas black out y/o tela en dormitorios. como también sunscreen en cocina, living y resto de ambientes. Sistema de calefacción y agua caliente es por losa radiante y sistema de paneles solares para ahorro de energía. Caldera central Baxi. Pisos de madera y en cocina + sector de servicio pisos de cemento alisado. Toda la casa cuenta con enormes ventanales y super iluminación natural. Lista para Mudarse!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.618.355/mes

Necesitas ingresos por $ 22.473.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PEDRO DE MENDOZA 353 BARRIO CERRADO BARRANCAS DE SAN ISIDRO, Barrancas S.Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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