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Casa en venta en Barrancas S.Isidro · 5 ambientes
Barrio privado barrancas de san isidro, moderna y funcional casa en venta en impecable estado!
PEDRO DE MENDOZA 353 BARRIO CERRADO BARRANCAS DE SAN ISIDRO , Barrancas S.Isidro · Barrancas S.Isidro, San Isidro, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 278 m²
- Sup. total
- 356 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrancas S.Isidro
Pide USD 650.000, un 1% mas que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas S.Isidro publicados a menos de 10 cuadras de PEDRO DE MENDOZA 353 BARRIO CERRADO BARRANCAS DE SAN ISIDRO , Barrancas S.Isidro.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 640.469
- Tamaño normal
- 275 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.199
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasaje Tres Ombues) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PEDRO DE MENDOZA 353 BARRIO CERRADO BARRANCAS DE SAN ISIDRO , Barrancas S.Isidro, Barrancas S.Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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