Casa Venta San Isidro
Casa en venta
USD 670.000

Casa Venta San Isidro

Juan Bautisla Lasalle 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 270 m², USD 670.000 (comparada contra 236 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por encima de la mediana del set (USD 445.000). El m² sale USD 2.481 contra USD 1.770 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
236
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 1.770
Mediana m²
250 m²
Comparar con 236 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN ISIDRO, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES CON PILETA Y 3 COCHERAS Propiedad excelente estado, ubicada en la zona residencial de San Isidro, sobre la calle Juan Bautista Lasalle. Se trata de una casa refaccionada a en 2009 que mantiene un estado muy bueno, con 250 m² de superficie total distribuidos en 220 m² cubiertos, 30 m² semicubiertos y 580 m² de terreno. La distribución funcional comprende 5 ambientes principales que incluyen 3 dormitorios, 3 baños completos y 1 toilette adicional. El diseño de la vivienda aprovecha la orientación este y su disposición de frente, permitiendo una circulación natural de luz durante gran parte del día. Los espacios se organizan de manera versátil: living comedor integrado, cocina equipada, estudio independiente, playroom, terraza y jardín con pileta. Esta última constituye un valor agregado significativo para el disfrute familiar y entretenimiento. La propiedad cuenta además con espacio para varios autos, lo que representa una ventaja considerable en la zona. El inmueble se presenta como una opción atractiva tanto para familias que buscan una vivienda con comodidades y espacios amplios como para inversores interesados en una propiedad consolidada en una de las áreas más valoradas de la zona norte del Gran Buenos Aires. La combinación de superficie, amenities y ubicación estratégica la posiciona como una alternativa de interés en el mercado actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautisla Lasalle 100, San Isidro, Buenos Aires

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