Moderna Casa  Barrio Las Carreras - San Isidro
Casa en venta
USD 525.000

Moderna Casa Barrio Las Carreras - San Isidro

Neuquén 600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 190 m², USD 525.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.763 contra USD 1.902 de la mediana (+45,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.902
Mediana m²
188 m²
Comparar con 98 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa única, moderna y a estrenar – Barrio Las Carreras, San Isidro Ubicada sobre la calle Neuquén, en el tradicional barrio Las Carreras de San Isidro. Una casa única, íntegramente renovada, de estilo moderno y líneas simples, con excelente luminosidad, ambientes amplios y una gran conexión con el exterior. Orientación noreste. Planta Baja: Amplio living comedor con grandes ventanales de perfilería negra y salida directa al jardín y la pileta. Cocina semiintegrada, con doble circulación, realizada íntegramente a nuevo. Cuenta con mobiliario de diseño en madera y tonos neutros, mesadas claras, bacha Johnson, grifería FV, anafe y horno empotrado. En esta planta se encuentra también un ambiente de generosas dimensiones y múltiples posibilidades de uso: dormitorio, family, sala de cine o escritorio, acompañado por un baño completo totalmente renovado. Un agradable patio interno aporta mayor luminosidad y ventilación natural. Además, dispone de lavadero independiente, espacio de guardado bajo la escalera y muy buena capacidad de almacenamiento. Planta Alta: Tres dormitorios con muy buena luminosidad: dos ubicados al contrafrente y la suite principal al frente. La suite se destaca por su amplio vestidor completamente equipado, baño privado renovado con mobiliario de madera, bacha de apoyo y terminaciones contemporáneas, además de salida a un amplio balcón terraza. Los dormitorios adicionales presentan cómodas dimensiones y comparten un segundo baño completo, también renovado con materiales y detalles actuales. Exterior Jardín con buen pulmón verde y sectores de piedra, pensado para disfrutar al aire libre. Pileta de 8 × 3 metros, revestida en mármol especial para piscinas y equipada con luminarias LED. Detalles y equipamiento Pisos de porcelanato. Losa radiante eléctrica sectorizada. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Aberturas con perfilería negra. Excelente capacidad de guardado. Una propiedad única, moderna, luminosa y funcional, con materiales y terminaciones actuales, lista para estrenar en el barrio Las Carreras de San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.592.479/mes

Necesitas ingresos por $ 18.369.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 600, San Isidro, Buenos Aires

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