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Casa 4 ambientes en Martínez
Juncal 2754 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 237 m²
Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 237 m², USD 285.000 (comparada contra 168 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 447.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.203 contra USD 1.885 de la mediana (-36,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 13/06/2026 (de USD 330.000 a USD 285.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 168
- Mediana precio
- USD 447.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.885
- Mediana m²
- 243 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.999.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 13 de jun de 2026USD 330.000 → USD 322.000-2.42%
- 27 de jun de 2026USD 322.000 → USD 309.000-4.04%
- 02 de jul de 2026USD 309.000 → USD 299.000-3.24%
- 28 de ago de 2026USD 299.000 → USD 285.000-4.68%
Ubicacion
Juncal 2754, San Isidro, Buenos Aires