Casa en venta en Victoria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Victoria · 4 ambientes

Casa de 160 m² con 3 Dorm. en Venta en Victoria

Independencia 118 · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 120 m², USD 175.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.458 contra USD 1.799 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.799
Mediana m²
134 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Victoria

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta ubicada en la zona de Victoria. La propiedad cuenta con 120 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas que contienen living comedor, cocina, escritorio, hall de entrada, altillo, baulera, 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette. En el exterior dispone de jardín, patio, lavadero y cochera con capacidad para 2 autos. Se trata de una vivienda con 60 años de antigüedad que destaca por la amplitud de sus ambientes. De perfil familiar, con excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a centros comerciales locales, colegios y accesos rápidos a las avenidas principales del norte del Gran Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.025/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las casas en venta en Victoria es USD 220.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Independencia 118, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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