Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes

Casa en Venta, San Isidro

Husares al 900 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 ambientes, 194 m², USD 395.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.036 contra USD 2.045 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.045
Mediana m²
180 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en San Isidro

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES SAN ISIDRO CASA 194 M² Excelente casa en el Bajo de San Isidro, con un muy lindo jardín, pileta, galería, quincho y parrilla, sobre un terreno de 300 m² con orientación noroeste y muy buena luminosidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se encuentra en muy buen estado, con posibilidad de actualizar algunos sectores. Cuenta con 194 m² cubiertos y una distribución funcional de 4 ambientes: amplio living comedor con hogar, cocina equipada, tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños completos y toilette. Además, dispone de playroom/escritorio, lavadero y cochera. * JARDÍN CON PILETA * QUINCHO Y PARRILLA * GALERÍA * ORIENTACIÓN NOROESTE * 3 DORMITORIOS * DORMITORIO EN SUITE * HOGAR * CALEFACCIÓN POR RADIADORES * COCHERA * 194 M² CUBIERTOS * TERRENO DE 300 M² * APTO MASCOTAS No pierdas esta oportunidad única de vivir en San Isidro, en una casa con estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS COLECTIVOS: Líneas 60, 203, 333, 407 y otras líneas con conexión hacia el centro de San Isidro y localidades cercanas. TREN: Estación San Isidro del Tren de la Costa. SUBTE: No cuenta con subte en las inmediaciones. La conexión con CABA se realiza principalmente mediante tren y colectivos. PUNTOS DE INTERÉS CASCO HISTÓRICO DE SAN ISIDRO CATEDRAL DE SAN ISIDRO PUERTO DE SAN ISIDRO ESTACIÓN SAN ISIDRO – TREN DE LA COSTA CENTRO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO DEL BAJO DE SAN ISIDRO RIBERA Y PARQUE NATURAL MUNICIPAL RIBERA NORTE SUPERFICIES METROS CUBIERTOS: 194 M² METROS SEMICUBIERTOS: 0 M² METROS DESCUBIERTOS: 106 M² METROS TOTALES: 300 M² El Bajo de San Isidro se caracteriza por su identidad residencial, su cercanía al río y su entorno de calles arboladas, combinando tranquilidad, naturaleza y una destacada propuesta gastronómica y comercial. Forma parte del entorno histórico de San Isidro, reconocido por su arquitectura tradicional, su casco histórico y su conexión con la ribera. Es una zona especialmente buscada por quienes valoran la vida de barrio sin resignar cercanía a servicios y accesos. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.740/mes

Necesitas ingresos por $ 14.190.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 382.317
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 395.000+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Husares al 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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