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Casa en venta en La Horqueta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 690.000
= $ 1.056,1 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 M

Casa en venta en La Horqueta · 4 ambientes

Casa en Venta en La Horqueta, San Isidro, G.B.A. Zona Norte

Comodoro Rivadavia 1100 · La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
5
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Horqueta, 4 ambientes, 300 m², USD 690.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 2.300 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 2.300
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en La Horqueta

Descripcion

Proyecto construcción de 6 casas en 6 lotes en el corazón de la Horqueta con inmejorable acceso a Panamericana. Gran oportunidad! Casas a estrenar. Calidad constructiva única en un entorno inmejorable No te lo pierdas Conjugamos lujo y modernidad manteniendo la funcionalidad en cada uno de sus espacios. DESDE US$ 690 MIL MEMORIA DESCRIPTIVA Estructura 100% de hormigón (H21) Paredes triples con cámara de aire (15 común/hueco/lana de vidrio/15 común) Aberturas de PVC Blanco REHAU (Alemania) DVH (doble vidrio hermético) 5mm+12mm+3+3mm con laminado de seguridad Calefacción por piso radiante con caldera Baxi (Italia) Circuito de agua caliente con termotanque de alta recuperación ( RHEEM ) Instalación para climatización VRV ( volumen de refrigeración variable) Bocas para cable de TV en todos los ambientes Instalación para cámaras de seguridad y portero eléctrico Térmicas y disyuntores marca Schneider (Alemania) Pisos en Porcelanato PORTINARI (Brasil) Baranda de escalera en vidrio templado con soportes laterales en acero inoxidable Puertas de ingreso e interiores Modelo Toscana (Marroncelli) Muebles de cocina con frentes en RAUVISIO brilliant blanco (Alemania) tiradores con freno, bisagras con freno marca (blum) mas despensero vertical extraible Anafe de 5 hornallas a gas y campana de acero inoxidable digital marca CATA.(Espana) Hornos empotrados a gas y eléctrico marca CATA (Espana) Mesada en SILESTONE o NEOLITH (España) con bacha Luxor Marca Johnson 85 cm Vestidores laminados tiradores con freno Baños con hidromasaje revestidos en porcelanato Globe White 30*90 blanco rectificado(España) Sanitarios marca Ferrum línea “Marina” grifería GENEBRE monocomando (España). Vanitorys en SILESTONE o NEOLITH Piscina revestida en piedra INDIGO (India) o AQUAVATIONS solárium deck bastonado atermico bomba y filtro marca vulcano Parrilla revestida con ladrillos refractarios Upgrade Opcional (a cargo del comprador: Equipos de aire acondicionado Sauna Ascensor Climatizador de piscina Paisajismo (jardín vertical) Energía Renovable (paneles solares) Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Mario Gallo CMCPSI 3461 CUCICBA 6071 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.999.376/mes

Necesitas ingresos por $ 23.997.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Horqueta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 687.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 690.000+0.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 690.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en La Horqueta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 1100, La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

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