Casa en venta en Beccar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Beccar · 4 ambientes

Venta | Casa | San Isidro | Beccar | Barrio Cerrado | 4 Dorm | Jardin | Pileta | 250 m² | 8 Amb

Quesada al 2200 · Beccar, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 4 ambientes, 200 m², USD 570.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,1% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 2.850 contra USD 1.778 de la mediana (+60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
180 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm en Beccar

Descripcion

CASA EN BARRIO CERRADO EN SAN ISIDRO | TOTALMENTE RECICLADA | 4 DORMITORIOS, JARDÍN Y PILETA Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada en un barrio cerrado de San Isidro, a tan solo una cuadra del centro comercial Las Brujas. Con 250 m² de superficie total y 200 m² cubiertos, la propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, su excelente distribución y una remodelación integral realizada con materiales de primera calidad. Una casa que combina comodidad, funcionalidad y privacidad, con espacios pensados tanto para la vida familiar como para disfrutar de reuniones y encuentros. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA. • Amplio living comedor con excelente luminosidad. • Cocina independiente con mobiliario laqueado. • Toilette de recepción. • Playroom o espacio de estar. • Lavadero independiente de generosas dimensiones, con baño de servicio. PLANTA ALTA. • Master suite principal con vestidor, doble baño privado y salida a balcones terraza. • Tres dormitorios adicionales, uno de ellos con playroom propio en entrepiso. • Baño completo para los dormitorios secundarios. • Espacio de escritorio o home office integrado al hall de distribución. EXTERIOR Un agradable jardín parquizado, con vegetación consolidada y espacios especialmente diseñados para disfrutar del aire libre. • Pileta de natación. • Solárium con piso térmico. • Sector de parrilla. • Jardín con orientación norte. DETALLES DE CALIDAD Y EQUIPAMIENTO. La propiedad fue reciclada íntegramente, incluyendo la renovación completa de las instalaciones de agua, gas y electricidad. Cuenta con: • Sistema de calefacción por radiadores renovado. • Equipos de aire acondicionado frío/calor individuales en todos los ambientes. • Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH), que proporcionan excelente aislación térmica y acústica. • Carpinterías con terminación símil madera. • Sistema de alarma. • Acceso controlado y seguridad del barrio. • Cochera. UBICACIÓN. Ubicada en un entorno residencial de San Isidro, dentro de un barrio cerrado con seguridad y acceso controlado, a pocos metros del centro comercial Las Brujas. Una ubicación que permite disfrutar de la tranquilidad y privacidad de un barrio cerrado, con la comodidad de tener comercios y servicios muy cerca. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.093.620/mes

Necesitas ingresos por $ 20.374.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 570.000+119.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 570.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quesada al 2200, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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