CASA 5 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y 3 COCHERAS

CASA 5 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y 3 COCHERAS

3 de Febrero 700 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
444 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 33% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.104lo normal · 1.6492.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 224 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 731.992
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE SAN ISIDRO Ubicada sobre la avenida 3 de Febrero, en una de las zonas residenciales más consolidadas y valorizadas de San Isidro, esta propiedad se destaca por sus amplias dimensiones, excelente distribución y múltiples posibilidades de uso. Desarrollada sobre un terreno de 385 m², cuenta con una superficie total de 444 m², ofreciendo espacios generosos, ambientes versátiles y sectores ideales para disfrutar en familia y recibir invitados. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES La propiedad dispone de cinco ambientes principales y una distribución funcional que combina comodidad, amplitud y privacidad. 4 dormitorios, uno de ellos en suite. 2 baños completos y 1 toilette. Amplio living con chimenea. Comedor principal. Cocina con desayunador. Comedor diario. Espacios interiores con excelente potencial de adaptación. ESPACIOS EXTERIORES Y ENTRETENIMIENTO Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su sector de esparcimiento, pensado para disfrutar durante todo el año. Quincho con parrilla integrada. Baño completo en el sector del quincho. Depósito y baulera. Piscina. Patio y jardín con acceso directo. SUPERFICIES Terreno: 385 m². Superficie total: 444 m². Superficie cubierta: 235 m². Superficie semicubierta: 45 m². Superficie descubierta: 164 m². COMODIDADES Y SERVICIOS Aire acondicionado. Chimenea. Placares en dormitorios. 3 cocheras independientes, una de ellas cubierta. Agua corriente. Electricidad. Gas natural. Internet de banda ancha. Desagüe cloacal. Construida en 1983, la propiedad cuenta con mantenimiento general y se presenta como una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, comodidad y posibilidades de actualización. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR EN SAN ISIDRO Por sus dimensiones, distribución, espacios exteriores y ubicación estratégica, esta casa representa una interesante oportunidad para familias que buscan una propiedad con ambientes amplios y espacios de recreación, así como para quienes valoran el potencial inmobiliario de una ubicación consolidada. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Una propiedad con grandes posibilidades, en una ubicación que merece ser descubierta. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia La Mundial · Diego Palma2 min · 141 m
Nani · Nicolas Avellaneda6 min · 366 m
El Cordoba6 min · 387 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada4 min · 265 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina4 min · 286 m
Canil5 min · 301 m
Plaza Tahona8 min · 521 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico5 min · 312 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico5 min · 345 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico6 min · 363 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 700, San Isidro, Buenos Aires

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