CASA EN VENTA/SAN ISIDRO/4 AMB/JARDÍN/PILETA

CASA EN VENTA/SAN ISIDRO/4 AMB/JARDÍN/PILETA

Florencio Sánchez 3000 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
184 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 293.000, lo mismo que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Sánchez 3000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.592lo normal · 1.5961.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 293.700
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | 3 DORMITORIOS | JARDÍN | PILETA | PARRILLA | PLAYROOM CON CHIMENEA Hermosa casa ubicada en Florencio Sánchez 3057, San Isidro, desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, una distribución funcional y un hermoso espacio exterior con jardín, pileta y parrilla. Uno de los detalles que distingue a la propiedad son sus techos de pino brasileño, una madera de excepcional calidad que aporta calidez y personalidad a los ambientes. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living, conectado con el living comedor, generando un espacio cómodo y agradable para disfrutar en familia y recibir invitados. Cuenta con un playroom con chimenea y ventana hacia el frente, ideal como sala de juegos, estar o espacio de reunión. En esta planta se encuentra un dormitorio en suite, con baño completo y bañera, La cocina independiente, de características de época, cuenta con muebles bajo mesada, alacena y cocina. Tiene una puerta de comunicación con el living comedor y otra puerta, junto con una ventana, que permiten la conexión con el jardín trasero. La propiedad cuenta con cochera con portón manual y una puerta que comunica directamente con la cocina, brindando practicidad para el uso cotidiano. Entre el living y el comedor se encuentra una escalera caracol que conduce a la planta alta. PLANTA ALTA En la planta superior encontramos el segundo y tercer dormitorio, con ventana hacia el frente y otro hacia el jardín, y un baño completo con luz natural a través de una claraboya. EXTERIOR El jardín trasero cuenta con pileta y parrilla, creando un espacio ideal para disfrutar al aire libre y compartir en familia. En el sector exterior del fondo se encuentra además un baño adicional, muy práctico para el uso de la pileta y las reuniones en el jardín. La propiedad dispone de cisterna en el jardín y tanque de agua en el techo, proporcionando una reserva de agua adicional. En la parte trasera de la propiedad se encuentra una quincho cerrado que cuenta con dos habitaciones amplias y un baño ubicado entre ambas. Cabe destacar que el baño requiere refacciones para su puesta en uso, ya que el sector permaneció cerrado durante un tiempo prolongado. DETALLES DESTACADOS 3 dormitorios. 2 baños completos dentro de la casa. 1 baño adicional en el sector exterior. Dormitorio principal en suite con bañera. Playroom con chimenea. Living comedor. Cocina independiente de características de época. Cochera con portón manual. Jardín trasero. Pileta. Parrilla. Techos de pino brasileño, madera de excepcional calidad. Claraboya en baño de planta alta. Mosquiteros en todas las ventanas. Persianas en cada ventana. Tanque de agua en el techo. Cisterna en el jardín. Quincho cerrado con dos habitaciones y un baño Farol de entrada con encendido automático durante la noche. La cocina y los baños conservan características de época, ofreciendo la posibilidad de actualizarlos según el gusto y las necesidades de los nuevos propietarios. Una casa con personalidad, calidez y excelentes espacios para disfrutar en familia, que combina la calidad de sus materiales originales con un jardín hermoso lleno de flore, con pileta y parrilla, además de ambientes que ofrecen múltiples posibilidades de uso. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 313.657 en total: USD 293.000 del aviso mas USD 20.657 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.631.282 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 313.657
Precio del aviso
USD 293.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.091
Sellos y tasas~1%
USD 2.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.636

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.282/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Sánchez 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Select · Avenida Marquez2 min · 116 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman2 min · 137 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 229 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica3 min · 170 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista11 min · 688 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 108 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado2 min · 109 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Sánchez 3000, San Isidro, Buenos Aires

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