Casa en venta 4 ambientes San Fernando oportunidad
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta 4 ambientes San Fernando oportunidad

Rodríguez Peña 3600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 ambientes, 139 m², USD 220.000 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.583 contra USD 2.262 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
139
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.262
Mediana m²
143 m²
Comparar con 139 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VICTORIA BUENOS AIRES Propiedad histórica de 223 m² ubicada en zona residencial de Victoria, sobre calle Rodríguez Peña. Construcción tradicional del año 1953 con excelente estado de conservación, distribuida estratégicamente en 139 m² cubiertos que ofrecen amplitud y funcionalidad. El inmueble presenta una distribución óptima con 3 dormitorios, living comedor integrado, cocina independiente y 1 baños completo. La superficie semicubierta de 35 m² y los 49 m² descubiertos permiten aprovechar espacios exteriores con patio, ideales para descanso y reuniones familiares. Cuenta con cochera techada, lavadero independiente con baño y terminaciones que preservan el estilo arquitectónico original. La propiedad mantiene su estructura original con modificaciones que potencian su valor inmobiliario, representando una inversión sólida en un barrio consolidado de Victoria. Superficie total: 223 m² Terreno: 202 m² Antigüedad: 70 años Estado general: muy bueno Oportunidad para familias que valoran propiedades con historia, ubicación estratégica y potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 3600, San Isidro, Buenos Aires

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