Casa en venta en Lomas de San Isidro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 795.000

Casa en venta en Lomas de San Isidro · 1 ambiente

Venta casa 5 ambientes en pleno Lomas de San Isidro

Alto Peru al 400 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
837 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Isidro, 1 ambiente, 310 m², USD 795.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 795.000). El m² sale USD 2.565 contra USD 2.565 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 19/07/2026 (de USD 830.000 a USD 795.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
9
Mediana precio
USD 795.000
Mediana precio/m²
USD 2.565
Mediana m²
270 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

Casa en venta con jardín, pileta y quincho en Las Lomas Casa de dos plantas ubicada en el corazón de Las Lomas de San Isidro, una de las zonas residenciales más buscadas por su entorno tranquilo, verde y familiar. A pocos minutos de colegios, comercios y principales accesos. La planta baja cuenta con un hall de recepción con doble circulación y escalera, que organiza muy bien la distribución de la casa. El living se destaca por su chimenea, ventanales al frente y salida visual hacia el jardín, aportando calidez y mucha luz natural. El comedor tiene salida directa a la galería y ventanal al jardín, generando una conexión ideal entre los espacios interiores y exteriores. La cocina cuenta con barra hacia el comedor diario, además de lavadero independiente, toilette de recepción y dependencia de servicio con baño. El jardín es uno de los grandes protagonistas: galería, quincho con parrilla y pileta, perfecto para disfrutar en familia o recibir invitados. En planta alta se encuentra una mega suite principal con vestidor y techos altos a dos aguas, además de un playroom enorme, dos dormitorios también con techos altos a dos aguas y un baño completo. La casa cuenta con calefacción central, aire acondicionado en los cuartos y cochera para varios autos. Características destacadas: Casa de dos plantas Ubicada en el corazón de Las Lomas de San Isidro Próxima a Arboris Las Lomas Hall de recepción con doble circulación y escalera Living con chimenea Ventanales al frente y al jardín Comedor con salida directa a la galería Cocina con barra y comedor diario Toilette de recepción Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Mega suite principal con vestidor Suite con techos altos a dos aguas Dos dormitorios con techos altos a dos aguas Playroom enorme Baño completo en planta alta Jardín con galería Quincho con parrilla Pileta Calefacción central Aire acondicionado en dormitorios Cochera para varios autos Coordiná tu visita y vení a conocer una casa luminosa, práctica y con excelente distribución en una de las zonas más lindas de Las Lomas de San Isidro. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física o movilidad reducida. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.871.680/mes

Necesitas ingresos por $ 27.486.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 830.000USD 795.00011 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 830.000 → USD 795.000-4.22%

Precios de casas de 350 m² o mas en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.931/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 950/m²-50.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 950/m²08 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alto Peru al 400, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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