Propiedad en venta en Punta Chica · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 433.629

Propiedad en venta en Punta Chica · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes con parrilla en punta chica

El Vivero - Punta Chica , Punta Chica · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Punta Chica, USD 433.629 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 387.010).

Historial de precio: Suba de 1,1% desde el 03/10/2026 (de USD 428.987 a USD 433.629): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 387.010
Mediana precio/m²
USD 3.838
Mediana m²
99 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Punta Chica

Descripcion

Exclusivo 3 ambientes en 4 piso, con una planta de excelentes dimensiones, gran luminosidad y una distribución que separa claramente el área social del sector privado. El ingreso conduce a un amplio living-comedor con cocina integrada, concebido como un gran ambiente de encuentro. La cocina cuenta con generosa superficie de mesada y guardado, además de una isla/barra central que se integra al comedor y permite una cómoda dinámica cotidiana. Lavadero. El living se desarrolla hacia uno de los sectores más atractivos de la unidad, conectado mediante grandes aventanamientos con una amplia terraza semicubierta, con espacio suficiente para armar un verdadero comedor exterior. Por su ubicación en el último piso, esta expansión adquiere especial protagonismo y refuerza la sensación de amplitud y privacidad de la unidad. El sector íntimo se encuentra claramente independizado y dispone de dos dormitorios con placard. El dormitorio principal cuenta con un importante sector de guardado, mientras que el segundo dormitorio ofrece cómodas proporciones y gran versatilidad de uso. La planta incorpora además dos baños completos, favoreciendo tanto el uso familiar como la comodidad para recibir invitados. Entre el área social y los dormitorios se genera además un espacio interior complementario que puede aprovecharse como escritorio, pequeño estar o sector de trabajo, aportando flexibilidad a la distribución. La unidad mantiene las terminaciones características de HQ+ El Vivero: aberturas de PVC negro con DVH, placares completos, pisos y revestimientos de primera calidad y puerta de seguridad. La cocina se entrega con mobiliario realizado a medida, mesadas de cuarzo, anafe a gas, horno eléctrico y extractor. Cuenta además con calefacción por piso radiante mediante caldera individual dual y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Un 3 ambientes diferente, con gran área social, dos dormitorios cómodos y una terraza que transforma al exterior en un ambiente más de la vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 464.200
Precio del aviso
USD 433.629
Escritura y honorarios~2%
USD 10.494
Sellos y tasas~1%
USD 4.336
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.277/mes

Necesitas ingresos por $ 15.153.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.407) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 433.629USD 428.98729 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 428.987 → USD 433.629+1.08%

Ubicacion

El Vivero - Punta Chica , Punta Chica, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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