Propiedad en venta en La Merced · 0 ambientes
Propiedad en venta
USD 490.000

Propiedad en venta en La Merced · 0 ambientes

Casa en venta en la merced - san isidro

Marconi 3464 , La Merced · La Merced, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en La Merced, USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.441
Mediana m²
340 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Merced

Descripcion

TIPICO CHALET DE LOS AñOS 80 de LADRILLO a la VISTA y TECHO de TEJA • Construido sobre 2 lotes. PLANTA BAJA: Hall; Living y comedor en desnivel con pisos de pinotea y chimenea; vidrios biselados; toilette; escritorio o gimnasio de 3,20 x 8,00 con pisos de cerámica; cocina abierta a un gran family con mesada de mármol negro y mucho mueble bajo y sobre mesada; toilette. Lavadero. Dependencia de servicio con baño. PLANTA ALTA: amplio hall de distribución que comunican a los 4 dormitorios; 2 de los dormitorios son en suite con vestidor; uno de ellos con pisos de algarrobo y el otro con pisos flotantes; 2 dormitorios comparten baño en estado original. La propiedad fue ampliada hace unos 20 años y refaccionada hace 12 años (baños en suite; cocina; quincho; pileta; etc). El quincho de 3,60 x 9,00 es una construcción independiente más reciente con pisos de cerámica y baño. EXTERIOR: Pileta con revestimiento de travertilit. DETALLES: Agua corriente + bomba sumergida. Riego por aspersión. Corriente trifásica. Calefacción individual- Split- Agua caliente por 2 termotanques. Postigos. Alarma. GASTOS: Arba: $ 266.000.- ABL: $ 157.000.- Edenor: $ 49.000.- Vigilancia $ 50.000.-(Junio 2026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.334.746/mes

Necesitas ingresos por $ 17.338.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marconi 3464 , La Merced, La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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