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Terreno en venta en Virreyes
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 384,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Terreno en venta en Virreyes

Lote 10x39 - Fot 3 - Ideal Emprendimiento Inmobiliario.

Av. Avellaneda 2900 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Virreyes, 380 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² de lote sale USD 658 contra USD 456 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 456
Mediana m²
340 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Virreyes

Descripcion

Atención inversores, desarrolladores, constructores. Importante propiedad en venta, sobre la avenida Avellaneda en Virreyes, San Fernando. Optima ubicación para cualquier desarrollo inmobiliario (vivienda, local comercial, oficinas) Se trata de un terreno de 10 metros de frente x 38 metros de fondo. Actualmente se encuentra una edificación formada por dos locales comerciales y cuatro PH. La zonificacion en C2, con los siguientes indicadores urbanísticos: Destino y Usos: Comercio minorista, Oficinas, Vivienda multifamiliar, FOS: 0,6 FOT: 3 No deje de consultarnos!. Vaquera Propiedades CMCPSI 6367. Tel.:15 / 6675 -1071 / NOTA IMPORTANTE: Las medidas y datos provistos son aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, impuestos y demás servicios) se refieren a la información declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. El presente anuncio es solo a título informativo,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.208/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Avellaneda 2900, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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