Terreno en venta en Av. Pte. Perón 3350, Victoria

Terreno en ventaen Av. Pte. Perón 3350, Victoria

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.700 m²

Descripcion

Espectacular terreno ubicado en la mejor zona de Victoria, sobre la Av. Presidente Perón, partido de San Fernando. Tiene una superficie total de 2000 m² y cuenta con estructura de hormigón. Excelente Oportunidad de inversión!! • Zonificación: C2 • Superficie: 2000m² • F.O.T: 3 • F.O.S: 0,6 • Densidad: 900 Hab./Ha. • Ret. Frente: No hay • Ret. Fondo: L-20>5.00 / 2 • Zonificación: R3 • Superficie: 2000m² • F.O.T: 1 • F.O.S: 0,6 • Densidad: 250 Hab./Ha. • Ret. Frente: 3 mts • Ret. Fondo: L-20>5.00 / 2 Son unos 3700 mt2 de superficie cubierta. La Sup del lote es algo menor y forma una L con 20 mt lineales por Av. Peron y 20 mt por Don Orione PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pte. Perón 3350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Cherry · Don Orione 33011 min · 28 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32831 min · 43 m
Joaquin · Santamarina 11242 min · 134 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 199 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 411 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 632 m
Plaza Roca15 min · 932 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 741/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. Perón 3350, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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