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Terreno en venta en Constitución 2550, Victoria
Terreno en venta
USD 249.000
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Constitución 2550, Victoria

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
423 m²

Descripcion

Entre vias y Peron Lote Multifamiliar con demolicion Gran oportunidad para desarrolladores. Lote multifamiliar ubicado entre vías y Av. Perón, en una zona con excelente proyección y conectividad. Cuenta con medidas de 8,66 x 48 metros y propiedad a demoler, ideal para un nuevo desarrollo. Además, se ofrece el lote lindero, lo que amplía aún más el potencial para un proyecto de mayor escala. Perfecto para constructores que buscan invertir en una ubicación estratégica y con gran crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 2550

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25491 min · 95 m
Arlequin · Garibaldi 10833 min · 196 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 215 m
Educacion · 31 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada6 min · 375 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 408 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 448 m
El Campito8 min · 514 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado8 min · 539 m
MEDIPREV · centro de salud · privado9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 741/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 2550, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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