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Terreno en venta en San Fernando Carupa
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.155,9 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 49 M

Terreno en venta en San Fernando Carupa

Esquina premium + renta actual | 722 m² | c2u1 | a 2 cuadras estación

Lavalle 9 · San Fernando Carupa, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
722 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando Carupa, 722 m², USD 1.400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² de lote sale USD 1.939 contra USD 670 de la mediana (+189,5%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 670
Mediana m²
627 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Fernando Carupa

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORESUbicación estratégica en una de las zonas comerciales más consolidadas, con alto tránsito peatonal y vehicular. A solo 2 cuadras de la estación de tren Línea Mitre POTENCIAL DE DESARROLLO zonificación: C2U1 FOT 3 FOS 60% Altura máxima: 14,40 mts Ideal para desarrollo comercial o mixto, maximizando la capacidad constructiva. CARACTERíSTICAS DEL LOTE Superficie total: 722 m2 Excelente esquina: 18,50 mts sobre Colón 22,09 mts sobre pasaje lateral 14,75 mts sobre Lavalle Posibilidad de generar frente unificado de gran impacto comercial PLUS CLAVE: RENTA ACTUAL El inmueble cuenta con 8 locales comerciales en funcionamiento, generando una renta activa desde el primer día. Ingreso inmediato Potencial de valorización Ideal para desarrollar sin urgencia IDEAL PARA Desarrollos comerciales Inversión con renta + proyección Consultanos para más información o análisis de factibilidad PLA7956132 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.246.609/mes

Necesitas ingresos por $ 48.986.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 9, San Fernando Carupa, San Fernando, Buenos Aires

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