venta
USD 480.000
VENTA LOTE DESARROLLO COMERCIAL SAN FERNANDO
S.fer.-carupa · 943 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en S.fer.-carupa
Venta san fernando apto deposito galpon comercial
Callao 300 · S.fer.-carupa, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en S.fer.-carupa, 226 m², USD 100.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta propiedad que se halla en estado de deterioro generalizado en un lote de 226 metros.
Se encuentra a 3 cuadras de la Estaciòn de tren Carupa (Ramal Mitre Tigre a Retiro)
A 100 metros de la Avenida Sobremonte y a 400 metros de la Ruta 197
La planta baja cuenta con gran garage, fondo libre con patio o jardín, y ambientes amplios a refaccionar en su totalidad (plano)
Planta alta con departamento que se accede por escalera y también se encuentra a refaccionar por completo ( plano adjunto )
DESTINADO A INVERSIONISTAS O CONSTRUCTORES
La calificación de zonificación urbana indica que es residencial de densidad media R 3 A / U1
Uso principal: Construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares de densidad media (típicamente hasta un FOT de 1.1 y FOS de 0.6)
Usos complementarios: Actividad comercial minorista
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 872.088/mes
Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Callao 300, S.fer.-carupa, San Fernando, Buenos Aires
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