LOTE DE 7.000m² EN VENTA SAN FERNANDO OPORTUNIDAD

Terreno en venta

USD 1.290.000

= $ 1.980,4 M

Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 45 M

LOTE DE 7.000m² EN VENTA SAN FERNANDO OPORTUNIDAD

Colón 600 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 7.464 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 7464 m², USD 1.290.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2587,5% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 173 contra USD 8 de la mediana (+2187,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 8
Mediana m²: 7082 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Se encuentra EN VENTA TERRENO de 7000 M² ubicado en SAN FERNANDO Actualmente se ubican en el terreno 2 talleres automovilísticos con depósitos en planta baja y 2 oficinas construidas en planta alta. Apto para múltiples rubros es una excelente oportunidad para futuros inversores por su versatilidad y ubicación privilegiada en una zona en expansión. Superficie según mensura: 7.341,96 m². Superficie según título: 7.464,35 m². No dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.380.945

Precio del aviso: USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 31.218
Sellos y tasas~1%: USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.249.934/mes

Necesitas ingresos por $ 44.999.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colón 600, San Fernando, Buenos Aires

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