LOTE DE 7.000m² EN VENTA SAN FERNANDO OPORTUNIDAD

Terreno en venta

USD 1.500.000

= $ 2.310,5 M

Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,5 M

LOTE DE 7.000m² EN VENTA SAN FERNANDO OPORTUNIDAD

Colón 600 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 7.464 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 7464 m², USD 1.500.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,4% por encima de la mediana del set (USD 775.500). El m² de lote sale USD 201 contra USD 104 de la mediana (+92,7%).

Historial de precio: Suba de 16,3% desde el 16/09/2026 (de USD 1.290.000 a USD 1.500.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 775.500
Mediana precio/m²: USD 104
Mediana m²: 7482 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Se encuentra EN VENTA TERRENO de 7000 M² ubicado en SAN FERNANDO Actualmente se ubican en el terreno 2 talleres automovilísticos con depósitos en planta baja y 2 oficinas construidas en planta alta. Apto para múltiples rubros es una excelente oportunidad para futuros inversores por su versatilidad y ubicación privilegiada en una zona en expansión. Superficie según mensura: 7.341,96 m². Superficie según título: 7.464,35 m². No dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750

Precio del aviso: USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 36.300
Sellos y tasas~1%: USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.124.776/mes

Necesitas ingresos por $ 52.499.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.3% total

16 de sept de 2026USD 1.290.000 → USD 1.240.000-3.88%
04 de oct de 2026USD 1.240.000 → USD 1.500.000+20.97%

Ubicacion

Colón 600, San Fernando, Buenos Aires

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