Ph en venta en Colon 852, San Fernando

Ph en ventaen Colon 852, San Fernando

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 29% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Colon 852.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.023lo normal · 1.4341.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.355
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 3 ambientes amplio, con patio, galería, parrilla y cochera compartida para varios vehículos. Ph de 3 ambientes en ventar sobre la calle Colon 852, a una cuadra y media de libertador para el rio, entre la posta policial y prefectura. Ambientes amplios y excelente distribución, dimensiones. Se encuentra recientemente pintada en su interior. Cuenta con un amplio living, piso de madera con ventana y salida al patio. Cocina luminoso, semi-integrada con salida a la galería. Ambientes: dos dormitorios muy amplios con ventanas con pisos flotantes y dos placares grandes. Uno de los dormitorios cuenta con split y ambos con instalación de salida para estufa tiro balanceado. Baño completo. Galería de 21m2 con parrilla y generoso patio de 37m2. La unidad cuenta con acceso a un garaje para guardado de varios vehículos compartido con otra unidad. En el condominio hay aproximadamente 7 viviendas, de las cuales esta unidad y otra más tienen acceso al garaje. La calle Colón cuenta con un espectacular vial costero con dársenas para estacionar, hecho recientemente por el municipio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 852

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero7 min · 446 m
Luisito · 3 de Febrero7 min · 451 m
El Cañon · 3 de Febrero8 min · 486 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes
Plaza America Latina11 min · 686 m
Salud · 11 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico1 min · 87 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 334 m
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 dormitorios en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 852, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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