P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Gandolfo 1686, Virreyes
Ph en venta
USD 48.000
= $ 75,9 M
Cuota UVA desde $ 431.063/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Gandolfo 1686, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 57% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Gandolfo 1686.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.200
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

P.H. al frente independiente. Planta baja: Cocina comedor, 1 dormitorio, baño y patio (2 x 3 metros) Planta alta: 2 dormitorios.- Muy buena ubicación, a media cuadra de Estación Virreyes y a 2 cuadras de Avenida Avellaneda. Para actualizar.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gandolfo 1686

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Estacion · Nicolas Avellaneda4 min · 241 m
Galeria Virreyes · Avenida Nicolas Avellaneda4 min · 249 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda4 min · 262 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Campito3 min · 203 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11009 min · 552 m
Boulevard Martin Jacobe9 min · 588 m
Salud · 8 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico5 min · 317 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 23% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gandolfo 1686, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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