Ph en venta en San Fernando · 4 ambientes

Ph en venta en San Fernando · 4 ambientes

PH Al Fondo 4 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Reciclar

PH al Fondo 4 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Reciclar · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 12% mas que lo normal entre los 15 ph de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de PH al Fondo 4 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Reciclar.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.654
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propiedad ideal para reciclar en San Fernando. Súper luminoso con cochera a media cuadra de la estación San Fernando del Tren Mitre. Ambientes: 4 Dormitorio: 3 Baño: 1 • Perfil ideal: Inversor o comprador que busque una propiedad para reciclar y poner en valor. • Potencial: La necesidad de actualización permite proyectar una renovación según el objetivo y presupuesto del comprador. Contactá al agente y coordiná una visita para conocer la propiedad y evaluar su potencial. Disclaimer legal: Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA: Miguel O'Reilly CMCPSI-5199. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14983 min · 184 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14104 min · 263 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19265 min · 314 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica4 min · 257 m
BRISAS · inicial · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 151 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio5 min · 334 m
Plaza Sarmiento6 min · 389 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico4 min · 246 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 250 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

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