Ph 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 1600, San Fernando
Ph en venta
USD 150.000

Ph 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1600, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH al fondo con dos jardines – A metros de la Estación San Fernando (Línea Mitre) Excelente PH al fondo, con ambientes amplios, luminosos y rodeados de espacios verdes. Dispone de 3 dormitorios (3,50 x 3 m), amplio living-comedor con hogar y vistas a ambos jardines, gran cocina, comedor diario con vista al patio, baño completo y dos jardines: uno al frente y otro interno que brinda privacidad y excelente iluminación natural. Ubicado a metros de la Estación San Fernando del Ferrocarril Mitre, con fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y un entorno tranquilo. Si querés recibir más información o coordinar una visita contáctanos @martinalonsoprop 30 años haciendo realidad tus proyectos Aviso Legal Los datos aquí consignados (medidas, superficies, antigüedad, expensas, etc.) son aproximados y nos han sido proporcionados por el propietario. Las especificaciones reales y definitivas son las que constan en el Título de Propiedad del inmueble. Por lo tanto, esta publicación tiene un carácter puramente informativo y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14983 min · 168 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14104 min · 247 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19265 min · 334 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada4 min · 265 m
BRISAS · inicial · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 139 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio5 min · 352 m
Plaza Sarmiento6 min · 372 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico4 min · 246 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 251 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio al 1600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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